나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1329 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 1472 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1329 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 1472 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1329
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 조천로31번길 27-4
- 용도: 단독주택
창원지방법원 경매5계 2024타경1329 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 조천로31번길 27-4 | 감정가: 367,427,250원 | 최저가: 105,348,000원 | 용도: 단독주택
1. 창원지방법원 2024타경1329 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경1329 (1)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 경화동 1472
용도: 단독주택
감정가: 367,427,250원
토지면적: 229.00㎡ (약 69.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 126.25㎡ (약 38.2평)
건물 제시외면적: 63.10㎡ (약 19.1평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 주요 내용
1.2. 1.건물 현황
건물의 구조는 연와조 슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽은 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알미늄 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.
건물은 1층과 2층 모두 주택으로 이용 중입니다.
기본적인 위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 옥상에 소재하는 제시외 건물(2-1~2-7) 및 구축물(2-8)이 매각 대상에 포함되며, 제시외 건물(2-1)은 2층 내부에서 출입이 가능합니다.
1.2. 2.토지 현황
총 토지 면적은 229.00㎡ (약 69.3평)입니다.
대상 토지는 기호(1)의 경우 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호(3)은 도로로 이용 중, 기호(4)는 주거나지 상태입니다.
토지의 형태는 부정형 및 사다리형으로 완경사를 이루고 있습니다.
북측으로는 노폭 약 6m 내외, 서측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가온유치원), 비행안전제5구역(지원) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.
토지감정요항표에 제시외건물(기호(1,4)), 제시외구축물(기호(1)), 제시외수목(기호(4))이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 위치하며, 경화포스코더샵아파트 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.
채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.
주의사항에 제시외 건물 및 구축물이 포함됨이 명시되어 있어, 입찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
제공된 정보만으로는 인수되는 권리 또는 말소되는 권리에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 따라서, 본 물건에 입찰하고자 하시는 분은 반드시 사전에 권리분석 전문가와 상담하시어 상세한 권리 관계를 파악하시기를 권장합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 경화동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
인근에는 탑마트 진해경화점 등 상업 시설이 있으며, 경화역 공원, 진해루 공원 등 휴식 공간도 존재합니다.
과거 경화역이 있었던 지역으로, 현재는 경화역 공원으로 조성되어 있습니다.
창원시는 계획도시로서 주거 지역의 규제를 완화하고 복합적인 개발을 유도하는 지구단위계획 재정비안을 추진하고 있어, 향후 지역 내 주거 환경 개선 및 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
대중교통 이용은 버스 노선을 통해 가능하며, 경화동 일대에서 운행되는 지선 및 간선 버스가 있습니다.
특히, 진해군항제 기간에는 셔틀버스 운행 및 버스 전용차로 지정 등 특별 교통 대책이 마련되기도 합니다.
주변에 가온유치원 등 교육 시설이 위치하며, 상권 분석에서 언급된 편의시설들을 이용할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 다만, 과거 진해구 자은동에서 변전소 옥내화 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 주변 지역 개발 시 잠재적 갈등 요소를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
또한, 진해구 두동 주민들이 인접한 보배복합지구 물류단지 조성에 반발한 사례가 있어, 지역 개발 사업 추진 시 주민 의견 수렴 및 갈등 해소 노력이 필요할 수 있습니다.
제2종일반주거지역으로 분류되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획의 영향을 받을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 진해구 경화동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.
기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있으며, 주거 환경 개선 및 지역 개발 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다.
제시외 건물 및 구축물이 포함된 일괄매각 조건이므로, 이에 대한 명확한 파악과 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
권리 관계 및 물건의 정확한 상태는 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
진해구 경화동은 재정비 및 개발 사업 추진 가능성이 있는 지역으로, 향후 도시 계획 변경에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
단독주택으로서, 건물의 증축이나 용도 변경 등을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
제시외 건물 포함 일괄매각 조건으로, 이를 활용하거나 적절히 처리함으로써 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매5계