나이스옥션 법원경매 진주 2023타경4393 [1] 경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경4393 [1] 경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2023타경4393 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로185번길 7, 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 7,202,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2023타경4393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경4393 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 326 주공아파트 106동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 53.49㎡ (약 16.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.30㎡ (약 11.89평, 전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1988년 11월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, "10호광장 교차로"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대로변을 따라 각종 상가와 업무시설이 발달해 있으며, 이면으로는 아파트 단지, 다가구주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다. 중소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자 겸 소유자가 김OO님으로 동일하며, 주OOOOOOOO이 채권자입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전 시 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 제약이나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에서 발생할 수 있는 일반적인 권리 분석은 반드시 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평거동은 상업시설과 주거시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. 특히 "10호광장 교차로" 인근은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있으며, 대로변 및 인접 도로망을 통해 지역 내 상권 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층에 위치한 아파트입니다. 1988년 11월 29일에 사용승인을 받아 연식이 상당한 편입니다. 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 외벽은 모르타르 위 페인트 마감, 창호는 하이새시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 남동향의 완경사지에 남측, 동측, 북측으로 도로와 접하고 있어 일조권 및 조망권, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 본건 인근에는 서진초등학교가 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건물의 준공연도가 1988년으로 30년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 현재 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 자연경관지구, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 리모델링 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 평거동의 주거와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건이 비교적 양호하며, 대중교통 이용 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 하지만 30년 이상 경과한 건물 노후도, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 불확실성, 재건축/리모델링 시 제약이 될 수 있는 용도지구 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 연식 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 상권과의 연계성 및 도로 접근성이 우수하여 실수요자는 물론 임대 수익 창출 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 건물 상태에 대한 면밀한 점검과 임대차 관계에 대한 확실한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계