나이스옥션 법원경매 진주 2023타경3093 [1] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 469 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2023.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천읍성" 남동측 인근에 위치하는
사찰(성불사) 및 그 부속토지이며, 주위는 읍소재지내 기존주택지대로서 기존주택,
문화재, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2) 대체로 남동하향 경사지내 부정형의 토지로서, 종교시설(사찰) 건부지로
이용중임.
기호(4) 완경사 부정형의 토지로서, 현황`도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) 북서측으로 약3-4미터폭(기호 4 포함) 내외 및 남동측으로 약1-2미터폭
내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(4) 본건이 약3-4미터폭의 도로의 일부로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(2) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대
보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(사천읍성)<문화재보호법>.
■ 기호(4) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018
-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)
<문화재보호법>.

제시목록 외의 물건

별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로
판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
건물 기호(1-5, 1-6)의 옥상에 제시외 태양광발전설비 기호(a)가 소재하여 별도로 평가
하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

기호(2)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 일부가 `도로"로 이용중임.
기호(4)의 제시목록상 지목은 `종교용지"이나, 현황은 `도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 토지는 지적경계가 다소 불분명하오니, 경계 등의 확정은 측량이 요구됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-1) 목조 및 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건으로서,
기둥: 기단위 철근콘크리트기둥 및 일부 목재 시공,
외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등,
내벽: 단청, 황토회반죽 마감 등,
바닥: 목재마루, 장판지깔기 마감 등,
천장: 목조트러스, 원목 공포 마감 등,
창호: 전통목재 창호임.
기호(1-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 내장타일 마감 등,
바닥: 내장타일 마감 등,
창호: 새시창 구조임.
기호(1-3) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 마감 등,
바닥: 장판지깔기 마감 등,
창호: 새시창 구조임.
기호(1-4) 철근콘리트조 및 목조 슬래브 및 기와지붕 2층 건으로서,
외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등,
내벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등,
바닥: 시멘트몰탈, 목재마감 등,
천장: 단청 목조트러스, 원목 공포 마감 등,
창호: 없음.
기호(1-5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등,
바닥: 장판지깔기, 시멘트몰탈 마감 등,
창호: 새시창 구조임.
기호(1-6) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배 및 페인팅 마감 등,
바닥: 대리석(오석)깔기, 장판지, 몰탈, 내장타일 마감 등,
천장: 인터리어목재 치장 및 단청, 보드위 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 등,
창호: 새시창 구조임.
기호(1-7) 블록조 스라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 적별돌 차장 마감 등,
내벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 내장타일 마감 등,
바닥: 내장타일마감 등,
창호: 새시창 구조임.
기호(3) 일반목구조(한식) 기와(한식기와)지붕 단층 건으로서,
기둥: 화강석 기단위 원목기둥 시공,
외벽: 단청 및 황토회반죽 마감 등,
내벽: 단청, 목재장식, 황토회반죽 마감 등,
바닥: 목재마루 마감 등,
천장: 목조트러스, 원목 공포 및 목재장식 치장 등,
창호: 전통목재 창호 구조임.

이용상태

기호(1-1) 법당(대웅전),
기호(1-2) 화장실,
기호(1-3) 요사채(극락전 등),
기호(1-4) 1층 천왕문,
2층 종각,
기호(1-5) 1층, 2층 요사채(종무실 등)
기호(1-6) 1층 요사채 및 제조시설(식당 등), 2층 종교집회장(참선실 등),
기호(1-7) 화장실,
기호(3) 문화 및 집회시설(법당:약사전).

설비내역

위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 `토지 감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1-1)은 제시목록상 구조가 `목조"이나, 현황은 `목조 및 철근콘크리트조"임.
기호(1-4)는 제시목록상 구조가 `철근콘크리트 슬래브지붕"이나, 현황 2층 부분은
`목조 기와지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-6)의 1층 부분은 토지의 등고 차이로 인하여 남동측 도로를 기준으로는 1층
이나, 북동측 부지를 기준으로는 지하부분에 해당되오니, 경매시 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 및 제시외 태양광설비(감정서상 a) 매각 포함.
-종교 관련 동산(불상, 범종, 석탑, 석불, 석등 등)은 매각 제외.
-감정서상[1-1] 현황은 '목조 및 철근콘크리트조'임.
-감정서상[1-4] 2층의 현황은 '목조 기와지붕'임.
-목록[2] 일부 현황은 '도로'임. 조경수, 연못, 석축 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가.
-목록[4] 현황 '도로'임.