나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1251 [1] 경상남도 김해시 장유동 839-5 율하엔스퀘어 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1251 [1] 경상남도 김해시 장유동 839-5 율하엔스퀘어 1층120호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1251
• 주소: 경상남도 김해시 율하4로 46, 1층120호 (장유동,율하엔스퀘어)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2024타경1251 | 소재지: 경상남도 김해시 율하4로 46, 1층120호 (장유동,율하엔스퀘어) | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 158,859,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1251 (1)

소재지: 경상남도 김해시 장유동 839-5 율하엔스퀘어 1층120호

용도: 근린생활시설

감정가: 606,000,000원

토지면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

토지지분: 6.1615㎡ (약 1.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.44㎡ (약 10.42평)

건물지분: 34.44㎡ (약 10.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 율하엔스퀘어 건물 내 1층 120호로, 근린생활시설로 이용 중입니다.

기호(1)은 'mix asia 일부'로, 기호(2)는 '진주돈까스'로 이용 중입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 마감재를 달리하여 마감되었습니다. 내부 벽, 바닥, 창호는 인테리어 및 강화유리로 마감되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경상남도 김해시 율하동 "김해율하도서관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용 건물, 아파트 단지, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있어 지역 내 핵심 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 통행량을 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

서측으로 대로1류, 남측 및 서측으로 중로2류, 북측으로 소로3류와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

주변에 거북공원과 공주공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

2.2. 상권 분석

근린생활시설 용도로, 현재 'mix asia 일부' 및 '진주돈까스' 매장이 운영 중에 있습니다.

본건 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 주변의 아파트 단지 및 주거 밀집 지역을 배후로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

율하동은 신흥 택지 개발 지구로, 젊은 인구 유입과 함께 상권이 꾸준히 성장하는 지역으로 평가됩니다.

다양한 상업 시설 및 아파트 단지가 밀집해 있어 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

인근에 김해율하도서관이 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

주변에는 홈플러스와 이마트와 같은 대형 쇼핑 시설이 1km 이내 거리에 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

아파트 단지, 관공서, 학교가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 그림아트스튜디오율하미술학원 등 교육 관련 시설도 주변에 위치하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 진행되며, 명확한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다.

3.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(율하2지구)으로 지정되어 있습니다.

대로1류, 중로2류, 소로3류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 유리합니다.

택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 특이사항

4.1. 미확인 사항

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태에 대한 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다.

또한, 임대 관계에 대한 정보는 현재 미상으로 확인됩니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 율하동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변의 주거 단지 및 공공 시설과의 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 향후 명도 및 임대차 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

김해율하택지개발지구 내 일반상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

김해율하도서관, 아파트 단지, 학교 등과 인접하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보 유리.

다양한 도로망과 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리.

현재 운영 중인 상가들의 업종을 고려하여 업종 변경 또는 업종 확장 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매5계