나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [4] 경상남도 남해군 서면 정포리 1076-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [4] 경상남도 남해군 서면 정포리 1076-4 전 경매

• 사건번호: 2022타경37075
• 주소: 경상남도 남해군 서면 정포리 1076-4
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2022타경37075 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 1076-4 | 감정가: 126,300,000원 | 최저가: 33,109,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2022타경37075 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2022타경37075 (4)

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 1076-4

용도: 전 (밭)

토지면적: 1684.00㎡ (약 509.4평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 126,300,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 심OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 중복사건

본 물건은 토지만 매각 대상인 토지 경매 건입니다. 토지 면적은 1684.00㎡로 약 509.4평이며, 현재 용도는 전(밭)으로 되어 있습니다. 감정가는 1억 2630만원입니다. 채무자가 소유주와 동일하며, 심OO이 채권자인 부동산강제경매 사건입니다. 중복병합, 재매각, 중복사건에 해당되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경상남도 남해군은 아름다운 해안경관과 관광지로 유명한 지역입니다. 특히 서면 지역은 해저터널 개통 등 교통망 확충에 따라 관광 거점으로서의 잠재력을 키워나가고 있는 것으로 파악됩니다. '주얼남해'와 같은 관광 복합 개발 사업 등이 서면 일원에 계획되어 있어, 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 물건 자체는 농지(전)로, 주변 개발 계획과의 직접적인 연관성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 심OO입니다. '중복병합사건', '재매각', '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 경매 절차가 복잡하게 진행되었거나, 동일한 채권 또는 다른 채권에 의해 여러 번 경매가 진행되었음을 시사합니다. 이러한 복합적인 절차는 낙찰 후 명도 과정이나 잔금 납부 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다. 권리 분석상으로는 제공된 정보만으로는 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 법률에 대한 상세한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 되어 있어 현재 상업적인 상권과는 직접적인 관련이 없습니다. 소재지는 경상남도 남해군 서면 정포리로, 비교적 한적한 농촌 및 해안 지역으로 추정됩니다. 다만, 남해군 자체가 관광 산업이 발달한 지역이며, 서면 일대에 관광 개발 계획이 있는 만큼, 향후 토지 이용 계획 변경이나 전원주택 단지 조성 등과 연계될 가능성은 있습니다. 현재로서는 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 남해군 서면 정포리에 위치하고 있어, 주요 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 남해읍 또는 인근 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 특성상 해양 레저 활동이나 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 해당 농지를 취득하기 위한 자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전 준비가 매우 중요합니다.

둘째, '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로와 직접 접해 있지 않아 차량이나 사람이 통행할 수 있는 통로가 없음을 의미합니다. 이로 인해 토지의 활용 가치가 제한될 수 있으며, 건축 허가 등 개발 행위에 어려움이 따를 수 있습니다.

셋째, '인접 필지와 지적 경계가 불분명'하여 명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 분쟁이나 토지 이용에 혼란을 야기할 수 있는 요인입니다.

넷째, '일부 현황 도로로 이용 중'이라는 점은 실제 토지 이용 현황과 지적상 경계 간의 차이를 시사하며, 이에 대한 정확한 파악과 법적 검토가 필요합니다.

다섯째, '중복병합사건', '재매각', '중복사건' 등의 특이사항은 경매 절차가 복잡하게 진행되었음을 나타내므로, 법적 하자 여부 및 추가적인 문제 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

현황 조사 결과, 제시된 정보와 검색 결과 내에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 현장 방문을 통한 철저한 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군이라는 관광적 잠재력을 가진 지역에 위치한 토지입니다. 하지만 '맹지', '경계 불분명', '농지취득자격증명 필수' 등 명확한 제약 조건과 복잡한 경매 절차 이력을 가지고 있어, 일반적인 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있는 물건입니다. 토지의 활용을 위해서는 측량, 농지법 검토, 도로 확보 방안 마련 등 추가적인 시간과 비용이 수반될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 개발 잠재력:** 남해군 서면 일대는 향후 관광 거점 개발 계획이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **토지 활용 가능성:** 맹지 및 농지라는 단점이 있지만, 측량 및 농지법 검토를 통해 건축 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. **재매각 및 낮은 낙찰가 기대:** 재매각 사건의 경우, 이전 입찰에서 유찰되었거나 높은 경쟁률을 보이지 않았을 가능성이 있어, 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회를 얻을 수도 있습니다.

다만, 위 투자 포인트는 현재의 제약 사항들을 극복하고 토지를 효율적으로 활용할 수 있다는 전제하에 고려될 수 있습니다. 투자 전 반드시 해당 토지의 현황, 법적 제약 사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하고, 본인의 투자 성향과 자금 계획에 부합하는지 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매5계