나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 876 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 876 전 경매

• 사건번호: 2022타경37075
• 주소: 경상남도 남해군 서면 정포리 876
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2022타경37075 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 876 | 감정가: 191,199,000원 | 최저가: 35,085,000원 | 용도: 전

1. 진주 지원 2022타경37075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2022타경37075 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 191,199,000원

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 심OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 873

토지 용도: 전

매각 대상: 토지매각

토지 면적: 3223.00㎡ (약 975.01평)

토지 지분율: 해당 면적 전체 (100%로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정평가 요약

감정가: 191,199,000원

1.4. 특이사항 및 권리 관계

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

권리 분석:

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 심OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자인 정OO의 재산에 대해 경매가 진행 중입니다. '재매각'이라는 표기는 이전 경매 절차에서 매각되지 않았거나 유찰되었음을 의미할 수 있습니다. '중복병합사건' 및 '중복사건' 표기는 동일한 채권 또는 채무와 관련된 여러 경매 사건이 병합되어 진행되고 있음을 나타냅니다. 권리 분석 시, 경매로 인한 소멸 기준 권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 해당 사건의 정확한 권리 분석은 별도의 정밀 조사가 필요합니다.

1.5. 매각 조건 및 주의사항

주의사항:

- 일괄매각: 본 경매는 '토지매각'으로 명시되어 있으나, 주의사항에 '일괄매각'으로 표기되어 혼동의 여지가 있습니다. 정확한 매각 대상 범위는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

- 농지취득자격증명: 본 물건은 농지(전)이므로, 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

- 현황 도로 이용: 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 이는 감정평가 시 고려된 사항입니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 맹지: 지적도상 맹지이므로, 차량 진입 및 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안이 필수적입니다.

- 경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.6. 입지 조건

경상남도 남해군 서면 정포리 873은 남해군의 서쪽에 위치하며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에는 농경지, 임야, 그리고 소규모 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 해안과도 인접하여 자연환경이 양호한 편입니다. 주요 시설로는 남해군 서면 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 관공서, 병원 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 남해군 서면 정포리는 주로 전원생활 또는 농업을 위한 지역으로, 활발한 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 남해읍 또는 삼천포시 등 주요 시가지로 이동하여 상업 시설을 이용하는 경우가 많을 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교통: 인근 주요 도로를 통해 남해읍, 삼천포 등으로 이동 가능하나, 대중교통망은 다소 제한적일 수 있습니다. 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

교육: 서면 초등학교 등이 인근에 위치할 수 있으며, 자세한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 서면 소재지 내 편의점, 농협, 보건지소 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 도로 접근성 문제: 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 가장 큰 제약이 될 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가 비용 또는 노력이 필요합니다.

2. 농지 취득 자격 및 규제: 농지법에 따른 취득 자격 증명 제출 의무와 함께, 농지 이용 및 전용에 관한 규제를 확인해야 합니다.

3. 경계 불분명 및 측량 비용: 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용 발생이 예상되며, 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

4. 일부 현황 도로 이용: 토지의 일부가 타인에게 통행로로 제공될 경우, 사용 수익권에 제한이 발생할 수 있습니다.

5. 재매각 사유: 이전 경매에서 유찰 또는 취소된 사유를 파악하여 잠재적 위험 요소를 사전에 인지하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 남해군 서면 정포리에 위치한 농지(전)로, 넓은 면적을 감정가 1억 9천여만원에 취득할 수 있다는 점은 매력적입니다. 그러나 지적도상 맹지, 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 여러 난관이 존재합니다. 특히 맹지 문제는 토지 활용 계획에 결정적인 영향을 미치므로, 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다. 농지라는 특성상 농업적 이용 또는 전원주택 부지 등으로의 활용이 가능성을 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 실제 이용 현황을 면밀히 파악해야 합니다. '일괄매각'과 '토지매각'이라는 상반된 표기에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 3223.00㎡(약 975평)의 넓은 토지를 상대적으로 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

2. 남해군의 자연환경 및 관광 자원: 아름다운 자연환경을 갖춘 남해군에 위치하여, 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재적 가치가 있습니다. 추후 관광 개발 등에 따른 수혜 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

3. 농지 활용: 농업에 직접 종사하거나, 농지를 활용한 체험 농장, 주말 농장 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지, 경계 불분명 등의 문제로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 이를 해결할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계