나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [3] 경상남도 남해군 서면 정포리 926 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [3] 경상남도 남해군 서면 정포리 926 전 경매

• 사건번호: 2022타경37075
• 주소: 경상남도 남해군 서면 정포리 926
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2022타경37075 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 926 | 감정가: 173,527,000원 | 최저가: 49,754,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2022타경37075 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2022타경37075 (3)

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 925

용도: 전 (농지)

감정가: 173,527,000원

토지면적: 2925.00㎡ (약 884.8평)

토지 지분율: (제시된 정보는 292500으로, 일반적인 지분율 표기와 달라 보입니다. 본 물건은 토지 전체 매각으로 판단되며, 소유자/채무자 명의로 진행됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 심OO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 (건물은 없으나, 제시외 수목 포함)

- 농지취득자격증명원 미제출 시, 입찰 보증금 몰수될 수 있습니다.

- 목록에 포함된 제시외 수목(감정서상 a)도 매각에 포함됩니다.

- 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이는 평가에 반영되었습니다.

- 지적도상 맹지이므로, 차량 접근 및 건축 시 도로 확보 방안이 필요합니다.

- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리에 위치한 농지입니다. 남해군은 아름다운 해안 경관과 섬들로 유명한 관광 지역이며, 서면은 남해도의 서쪽에 자리 잡고 있습니다. 정포리는 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역의 특징을 가지고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 일부 주거 시설이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 바다와 인접한 지역이 많아 해양 활동을 즐기기에도 용이한 입지입니다. 다만, 맹지이며 지적 경계가 불분명하다는 점은 접근성 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 심OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 토지를 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. 다만, '중복병합사건' 및 '재매각'이라는 특이사항이 있어, 기존 경매 진행 과정이나 이해관계인의 변동 사항을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 특별한 인수주의 권리는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지로서, 전통적인 상업 지구의 성격을 가지고 있지는 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지가 속한 지역의 농업적 가치 및 잠재적 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. 남해군은 농수산물 생산이 활발한 지역이며, 특히 마늘, 시금치, 굴 등이 유명합니다. 본 토지가 농업용으로 활용될 경우, 지역의 농업 인프라 및 판로를 고려해야 할 것입니다. 또한, 관광 지역이라는 특성상 주말농장, 체험 시설, 또는 펜션 부지 등으로의 전환 가능성도 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

남해군 서면 정포리는 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 인근 읍, 면으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 면 소재지에는 기본적인 마트, 농협, 보건소, 우체국 등의 편의 시설이 갖추어져 있을 가능성이 높습니다. 교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교 등이 위치할 수 있으며, 고등학교는 남해읍 또는 타 지역으로 통학이 필요할 수 있습니다. 의료 시설은 면 단위 보건소 또는 소규모 병의원, 더 큰 규모의 병원은 남해읍 또는 인근 시군으로 이동해야 할 것입니다. 대중교통은 버스 노선 등이 운행될 수 있으나, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 맹지일 경우, 토지에 접근하기 위한 도로 확보가 어렵거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 건축이나 개발에 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하므로, 경매 입찰 전 반드시 관련 자격을 취득할 수 있는지, 또는 증명원을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 인접 토지 소유주와의 분쟁 소지가 될 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 일부 현황 도로로 이용 중인 부분에 대한 법적 권리 관계도 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 농지로서, 매력적인 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필수 제출 등 해결해야 할 법적, 물리적 제약 사항이 다수 존재합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 추가적인 측량 및 행정 절차(농지취득자격증명 발급 등)를 거쳐 문제를 해결할 수 있다면, 농업적 가치뿐만 아니라 향후 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. '재매각'이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역적 매력**: 남해군은 전국적인 관광지로, 아름다운 자연환경은 휴양, 주말농장, 또는 전원생활을 위한 부지로 매력적일 수 있습니다.

2. **농업적 잠재력**: 남해군의 비옥한 토지와 온화한 기후는 다양한 농작물 재배에 유리하며, 지역 특산물과 연계한 소득 창출 가능성이 있습니다.

3. **개발 가능성 (장기적 관점)**: 현재는 맹지 및 농지라는 제약이 있지만, 향후 토지 이용 규제 완화나 주변 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 큽니다.)

4. **낮은 진입 장벽 (경매 특성)**: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문을 통한 정확한 확인이 반드시 필요합니다. 특히, 맹지, 경계 불분명, 농지취득자격증명 관련 사항은 경매 참여 전 반드시 해결 방안을 모색하시기 바랍니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.)

법원 정보

진주지원 경매5계