나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [3] 경상남도 남해군 서면 정포리 926 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-일괄매각.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록[4] 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.
-일부 현황 도로로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함.
-지적도상 맹지임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 진주지원 2022타경37075 (3)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 926

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

건물: 없음

1.2. 감정가 및 면적

토지면적: 2925.00㎡ (약 884.81평)

감정가: 173,527,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

해당 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리에 위치하며, 주변은 대부분 농경지 및 임야로 구성되어 있습니다. 일부 단독주택이 산재해 있으며, 전형적인 농어촌 지역의 환경을 띄고 있습니다.

2.2. 접근성

지적도상 맹지이므로 차량 통행을 위한 별도의 통로 확보가 필요합니다. 일부 구간은 현황 도로로 이용되고 있는 점이 평가에 반영되었습니다. 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 대중교통 편의성은 낮은 편으로, 차량을 이용한 접근이 주를 이룹니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 내역

본 경매는 채권자 심OO의 신청으로 진행되었으며, 총 등기부채권은 298,247,807원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2019년 3월 14일에 접수된 새남해농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리 또는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에는 인수 대상 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

정포리 지역은 농업 위주의 지역 특성상 일반적인 상업 지역의 기능을 기대하기 어렵습니다. 인근 서면 소재지에 농협, 하나로마트, 소규모 상점 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 차량으로 이동하여 해결할 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 서면초등학교가 있으며, 중학교 및 종합병원은 차량으로 20분 이상 소요됩니다. 서면사무소, 보건지소, 우체국 등 공공시설은 차량으로 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 용도가 '전'(밭)이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

6.2. 현황 도로 및 맹지

지적도상 맹지이며, 일부 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 경계 확정 시 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 경계 불분명

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 위치와 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.

6.4. 중복/병합 사건

본 사건은 중복병합사건 또는 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.5. 제시외 수목

목록의 제시외 수목(감정서상 a)이 매각에 포함되어 있습니다. 이는 별도의 관리 또는 처분이 필요할 수 있습니다.

6.6. 혐오시설

해당 물건지 주변(경상남도 남해군 서면 정포리)에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않습니다. 전반적으로 농업 및 자연 녹지 위주의 환경으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리에 위치한 '전'(밭)으로, 토지 자체의 매각 대상입니다. 감정가는 1억 7천여만 원이며, 약 884.81평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리 및 인수되는 임차인은 없습니다. 그러나 본 물건은 지적도상 맹지이고, 일부 현황 도로로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, '전' 용도이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 중복병합사건이라는 특이사항도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 향후 농업 경영 계획이 있거나, 맹지 해소 및 경계 측량 후 토지 활용 계획을 가진 투자자에게 적합.

* 남해군의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 부지로서의 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 감정가(173,527,000원)를 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(맹지, 경계 불분명, 농지법, 중복사건 등)와 주변 시세, 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.