나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [2] 경상남도 남해군 서면 정포리 888 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2022타경37075 [2] 경상남도 남해군 서면 정포리 888 전 경매

• 사건번호: 2022타경37075
• 주소: 경상남도 남해군 서면 정포리 888
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2022타경37075 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 888 | 감정가: 11,180,000원 | 최저가: 4,007,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2022타경37075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2022타경37075 (2)

소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 888

용도: 전

감정가: 11,180,000원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 심OO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리에 위치한 토지입니다. 남해군은 아름다운 해안선과 수려한 자연경관을 자랑하는 지역으로, 서면 지역은 이러한 남해의 매력을 잘 간직하고 있는 곳 중 하나입니다. 정포리 자체는 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역으로 추정됩니다. 주요 도로 접근성이나 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 남해군의 특성상 관광지와의 연계 가능성 또는 자연 친화적인 환경을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 심OO입니다. 경매 물건 자체에 등기부상 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 특이사항으로 '중복병합사건', '재매각', '중복사건'이 기재되어 있어 경매 절차 진행에 변동 사항이 있었을 가능성을 시사합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건 토지가 농지일 경우, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 확인과 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도가 '전'으로 표기되어 있어, 현황은 농지일 가능성이 높습니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변 지역은 농경지나 임야, 낮은 구릉지 등으로 이루어진 농촌 또는 산간 지역일 것으로 예상됩니다. 다만, 남해군 서면 지역의 해안가와 인접한 경우, 전원주택 단지 조성이나 펜션, 관광 시설 관련 개발 가능성을 일부 고려해 볼 수는 있으나, 이는 현지 개발 계획 및 토지 이용 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 남해군 서면 정포리는 전형적인 농촌 지역의 생활환경을 가질 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 병원, 관공서 등은 면 소재지나 남해읍 등 중심지로 이동해야 이용 가능할 가능성이 높습니다. 농업용수, 전기, 통신 등 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다. 남해군의 아름다운 자연환경은 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지가 아닌 경우 이를 증명하거나, 농지 취득이 가능한 자격을 증명해야 합니다. 이에 대한 준비가 미흡할 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 입찰 보증금을 잃을 수 있는 치명적인 문제입니다.

둘째, '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로와 직접적으로 접하지 않아 차량이나 도보로의 접근이 어렵다는 것을 의미합니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 따르며, 건축 등 개발 행위가 불가능할 수 있습니다.

셋째, '인접필지와 지적경계가 불분명'하다는 점입니다. 정확한 토지의 위치와 경계를 파악하기 위해서는 별도의 측량 작업이 필요합니다. 이는 토지 이용 범위를 명확히 하고 분쟁을 예방하기 위해 필수적인 절차입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 낮은 감정가와 토지 자체의 면적을 고려할 때 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 '농지취득자격증명' 제출 의무, 도로 접근이 어려운 맹지라는 점, 그리고 불분명한 지적 경계는 본 물건 취득 시 반드시 해결해야 할 매우 중요한 과제입니다. 특히 농지취득자격증명은 법적으로 필수적인 요건이므로, 이에 대한 명확한 확인과 준비 없이는 접근하기 어려운 물건입니다. 이러한 제약 사항들을 해결할 수 있는 방안을 강구하거나, 해당 토지를 농지 외의 다른 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 함께 잠재적인 미래 가치에 있습니다.

첫째, 현재 감정가는 1,118만원으로, 토지 면적 대비 매우 낮은 수준으로 평가되었습니다. 이는 향후 문제를 해결하고 활용도를 높일 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 여지를 제공합니다.

둘째, 남해군의 자연환경과 관광 자원을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 지역 개발 계획이나 도시 계획의 변경 등 외부 요인에 크게 영향을 받을 수 있습니다.

셋째, 만약 농지로서의 가치를 활용할 수 있다면, 경작을 통한 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. 또는, 맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지와의 협상 가능성을 타진해 볼 수도 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 남해군 서면은 주로 농경지와 자연녹지, 일부 해안 관광 지역으로 구성되어 있습니다. 하지만 정확한 현장 확인 및 민원 제보 등을 통한 추가적인 조사는 권장됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계