나이스옥션 법원경매 진주 2023타경35175 [3] 경상남도 사천시 곤양면 서정리 615 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

진주지원 경매4계 2023타경35175 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 서정리 615 | 감정가: 5,842,500원 | 최저가: 351,000원 | 용도: 전

사건번호: 진주지원 2023타경35175 (3)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 서정리 615

용도: 전 (밭)

감정가: 5,842,500원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지일부지분매각

토지면적: 615.00㎡ (약 186.03평)

토지 지분율: 30750 (일부 지분 매각)

본 물건(기호 3)은 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 북서측 근거리 산간농경지대에 위치합니다. 부근은 산간농경지, 순수 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 환경입니다.

본 물건은 남동하향의 완경사지 내에 있는 부정형의 토지이며, 현재 묵전(休耕, 쉬고 있는 밭) 상태로 이용 중입니다.

교통 상황은 면소재지에 위치하나 근교 산간지대에 있어 대중교통 사정이 매우 불편한 편입니다.

가장 큰 특징은 **인접 도로상태가 맹지**라는 점입니다. 도로가 없어 차량 접근 및 이용이 불가능합니다.

본 물건은 토지 일부 지분(30750)만 매각하는 **지분매각** 물건입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 동일인(박O)입니다.

**농지취득자격증명(농취증)** 제출이 필수입니다. 본 물건은 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지이며, 낙찰자가 농취증을 기한 내에 제출하지 못하면 보증금은 몰수됩니다.

재매각 물건으로 진행되고 있어 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 이력이 있습니다.

본 물건은 곤양면 소재지와 근접한 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 곤양면 소재지를 이용해야 하나, 물건지 자체가 외진 곳에 있어 접근성은 떨어집니다.

주변에 특별한 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농경지와 임야가 분포되어 있습니다.

주변에 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다.

최대 리스크는 **맹지(도로 없음)**라는 점입니다. 건축 행위나 농기구 접근에 심각한 제약이 있으며, 토지 이용 가치가 현저히 낮습니다.

**지분 매각** 물건입니다. 잔여 지분 소유자와의 협의가 필수이며, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 해결해야 하는 추가적인 시간과 비용이 발생합니다.

**농지 취득 자격 증명(농취증)** 의무: 농업인 자격이 없는 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높습니다.

토지 이용 계획상 **자연녹지지역**이며, **가축사육제한구역(모든 축종 제한)**으로 지정되어 있어 축산 관련 사업은 불가합니다.

본 물건은 낮은 감정가로 형성되어 있어 가격적인 매력이 있으나, **맹지, 지분 매각, 농취증 필수**라는 3가지의 중대한 리스크를 동시에 안고 있는 고난이도 물건입니다.

특히 맹지라는 점은 토지의 활용도를 극히 제한합니다. 향후 인근 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 사용 승낙 또는 토지 매입이 선행되지 않으면 개발은 불가능합니다.

경매 초보자나 농업 관련 지식이 없는 투자자에게는 절대적으로 비추천하며, 맹지/지분 물건 처리 경험이 풍부하고 농취증 발급이 가능한 숙련된 투자자에게 적합한 물건입니다.

**저렴한 감정가 및 예상 낙찰가:** 맹지 및 지분 매각 리스크로 인해 유찰 가능성이 높아 최저가가 매우 낮아질 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

**자연녹지지역 농지:** 개발 가능성은 낮지만, 향후 장기적인 관점에서 토지 주변 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**공유자 우선 매수 협상:** 지분 매입 후, 나머지 공유자에게 지분을 매도하거나, 공유자로부터 잔여 지분을 매입할 수 있는 협상력을 발휘하여 출구를 모색할 수 있습니다.

진주지원 경매4계