나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33896 [1] 경상남도 남해군 설천면 105 1동호 비란리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33896 [1] 경상남도 남해군 설천면 105 1동호 비란리 공장 경매

• 사건번호: 2023타경33896
• 주소: 경상남도 남해군 설천면 설천로 176-40
• 용도: 공장

진주지원 경매2계 2023타경33896 | 소재지: 경상남도 남해군 설천면 설천로 176-40 | 감정가: 1,257,512,140원 | 최저가: 643,846,000원 | 용도: 공장

1. 진주지원 2023타경33896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경33896 (1)

소재지: 경상남도 남해군 설천면 105 1동호 비란리

용도: 공장

감정가: 1,257,512,140원

토지면적: 5414.00㎡ (약 1638.2 평)

건물면적: 11497.50㎡ (약 3476.8 평)

건물 제시외면적: 253.12㎡ (약 76.5 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 감정서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 및 제시외 수목(ㅇ) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 4식, 제시외 기계기구 2식 모두 매각 포함(소금제조기는 장기간 방치로 정상가동 불분명). 목록 지상 제시외 건물(ㄷ) 매각 제외. 목록 시멘트 벽돌조 단층 기계실 13.20㎡ 및 화장실/보일러실 14.58㎡는 철거됨. 목록 지상 제시외 건물(ㄹ) 및 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 설천면 비란리 소재 "동비마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 중·소규모 공장 등으로 이루어진 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황은 본건 인근의 도로 여건 등을 고려할 때 보통으로 평가됩니다. 토지는 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 답(논)으로 이용되고 있습니다. 토지(기호 1,8,9,11)는 동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 토지(기호 10)는 북동측 약 4미터 포장도로, 토지(기호 5)는 서측 약 2미터 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역이며, 모든 축종의 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권이 성립될 수 있는 물건으로 주의 깊은 분석이 요구됩니다. 또한 유동화 물건으로 채권 관련 특이사항이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 기계기구 등 매각 포함/제외 목록이 복잡하게 명시되어 있어, 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 확인을 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 특히, 감정평가요항표상 목록 토지상의 제시외 건물 ㉢은 타인 소유로 등재되어 감정평가에서 제외되었으며, 목록 토지상의 제시외 건물 ㉣은 등기사항전부증명서상 소유권 금지사항이 등기되어 있어 감정평가에서 제외된 점을 유의해야 합니다. 일부 건물(기계실, 화장실/보일러실)은 철거된 상태이므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 남해군 설천면 비란리 일대는 농경지와 함께 단독주택 및 중·소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업지대 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 관광객을 유치할 만한 집객 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다. 따라서, 현재로서는 지역 주민 및 인근 공장 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 수요에 기반한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 남해해모로펜션 등 일부 숙박 시설이 검색되나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농경지, 단독주택, 중소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근 동비마을에서는 마을 주민과 향우회 간의 화합을 위한 경로잔치나 야유회 등 지역 공동체 활동이 이루어지는 것으로 보아 지역 커뮤니티가 형성되어 있음을 짐작할 수 있습니다. 그러나 대규모 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 상세히 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 도심 지역보다는 상대적으로 한적한 농촌 지역임을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유권 관계가 복잡해질 경우, 건물 철거 등 예상치 못한 재산권 행사 제한으로 이어질 수 있습니다. 또한, 감정평가 제외된 제시외 건물(㉢, ㉣) 및 이동 가능한 컨테이너, 일부 기계기구(소금제조기)의 상태 불분명 등 현장 조사 시 철저한 확인이 필요하며, 추후 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 제시외 건물 ㉣의 경우 등기상 소유권 금지사항이 등기되어 있어 추가적인 법적 검토가 요구됩니다. 현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 공업 시설이 일부 혼재된 지역 특성상, 과거 또는 현재 운영 중인 공장의 환경 관련 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 설천면 비란리에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있으며, 공업용 건부지로 활용 중입니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 중소규모 공장이 혼재된 농촌 지역입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 계획관리지역에 속해 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 복잡한 제시외 건물 및 기계 매각 포함/제외 사항, 일부 건물 철거 등 권리 및 현황 파악에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 감정가 제외된 제시외 건물 관련 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 넓은 토지 면적과 공장으로서의 활용 가능성입니다. 계획관리지역이라는 점도 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 법정지상권 및 복잡한 권리 관계, 현황 조사에 따른 리스크를 충분히 인지하고, 이를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다. 현재 감정가와 면적을 고려할 때, 적극적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계