나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33896 [1] 경상남도 남해군 설천면 105 1동호 비란리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2023.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 설천면 비란리 소재 "동비마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 중·소규모 공장으로 이루어진 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,8,9,11)토지는 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5,10):부정형 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,8,9,11)토지는 동측으로 교량을 통하여 2차선 포장도로와 접하며,
기호(10)토지는 북동측으로 약4미터 포장도로와 접하고,
기호(5)토지는 서측으로 약2미터 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,5,8,9,10,11):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:기호(1,8,9,11)토지는 일단지로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2):철골조 판넬지붕 2층건물로서
외벽:몰탈위 페인팅 및 판넬마감.
창호:샤시창호.

기호(2-3):시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽:적벽돌 마감
창호:샤시창호.

기호(3):경량철골조 칼라갈판지붕 단층 건물로서
벽체:판넬 마감
창호:샤시창호.

기호(4):블록조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
벽체:몰탈위 페인팅 마감
창호:샤시창호.

기호(6):벽돌구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서
벽체:몰탈위 페인팅 마감
창호:샤시창호.

기호(7):일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서
벽체:판넬마감 등
창호:샤시창호.

이용상태

기호(2):1층-공장(숙성실, 포장실, 창고 등), 2층-사무실, 식당 등
기호(2-3):경비실
기호(3,4,6):창고
기호(7):공장(냉동창고, 냉풍건조실, 선별장 등)

설비내역

기호(2):제반 위생 및 급배수설비, 냉동설비, 화재감지기 및 2층 일부에 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(7):제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

"건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:
- 본건 기호(1) 토지상에 제시외 건물 ㉢은 일반건물대장상 타인소유로 등재되어 있는바, ‘감정평가 외’ 하였는 바, 업무진행시 참고 바랍니다.

- 본건 기호(9) 토지상에는 제시외 건물 ㉣이 소재하며, 제시외 건물 ㉣은 등기사항전부증명서상에 등기되어 있는 건물로 등기사항전부증명서상 갑구란에 소유권금지사항이 등기 되어 있어 ‘감정평가 외’ 하였으니 업무진행시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 및 제시외 수목(감정서상 ㅇ) 매각 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 4식, 제시외 기계기구 2식 모두 매각 포함(소금제조기는 장기간 방치로 정상가동 불분명).
- 목록[1] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외.
- 목록[2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 기계실 13.20㎡ 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 및 보일러실 14.58㎡는 철거됨.
- 목록[9] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 및 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외.