나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102555 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3239 명지오션타워 지1층비101호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102555 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3239 명지오션타워 지1층비101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경102555 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 74, 지1층비101호 (명지동,명지오션타워) | 감정가: 3,190,000,000원 | 최저가: 1,094,170,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산 지원 2024타경102555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경102555 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3239 명지오션타워 지1층비101호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 판매시설)

감정가: 3,190,000,000원

토지면적: 307.45㎡ (약 92.9평)

토지 지분율: 30745.000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1130.39㎡ (약 341.9평)

건물 지분율: 113039.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등으로 형성된 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로 폭 30미터, 북측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 15미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 도로가 접하고 국가산업단지 관련 법규가 적용되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)입니다. 채권자인 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 명지오션타워 내 지1층 비 101호로, 집합건축물대장상 용도는 판매시설입니다. 감정평가 시점에는 홀덤펍 경기장으로 신규 인테리어를 완료하고 개장 준비 중이었던 것으로 파악됩니다. 이는 해당 호실의 현재 및 잠재적 활용 가능성을 보여주는 중요한 정보입니다. 주변이 상가지대이고 대단위 아파트단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 명호초등학교가 위치해 있어 학군 접근성이 있습니다. 또한, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 명지오션시티 자체가 바다를 품은 도시로 조성되어 있으며, 단지 곳곳에 여유가 느껴지는 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 설비 내역 중 에스컬레이터 설비가 기준 시점 현재 가동 중단 상태라는 점은 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 홀덤펍 경기장으로 신규 인테리어를 완료하고 개장 준비 중이었다는 점은 긍정적이나, 해당 업종의 사업성 및 규제 변화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 서부지원 2024타경102555 (1) 물건은 부산 강서구 명지동의 상업지구에 위치한 근린생활시설(판매시설)입니다. 입지, 교통, 주변 상권 및 대단지 아파트와의 인접성 등은 긍정적으로 평가됩니다. 홀덤펍 경기장으로의 신규 인테리어 완료 및 개장 준비 중이었다는 점은 사업화 가능성을 높이는 요인입니다. 다만, 에스컬레이터 가동 중단, 임대 관계 미상 등의 확인 사항과 해당 업종의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 강서구 명지동은 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 본건은 일반상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후로 두고 있어 다양한 상업 시설 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 홀덤펍이라는 특정 업종에 대한 개장 준비가 이루어졌다는 점은, 해당 업종의 시장성을 분석하여 리모델링 또는 업종 변경 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태와 주변 상권 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계