나이스옥션 법원경매 진주 2023타경6788 [1] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 OOOOO 답 경매
경상남도 남해군 고현면 갈화리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6788(진주지원). 감정가 492,541,000원, 최저가 66,108,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지, 야산 등이 형성되어 있는 순수농촌지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 77번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 일부 조경수, 유실수가 식재되어 있고, 토지 대부분은 분묘가 수 기 소재하는 자연림으로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임.
- 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 조경수, 유실수가 일부 식재되어 있는 농경지 및 일부 도로로 이용중임.
- 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 주거용건부지 등으로 이용중임.
- 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 대나무 등이 식재되어 있는 휴경지로 이용중임.
인접 도로상태
- 기호 1)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임.
- 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임.
- 기호 3)토지 : 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 4)토지 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
- 기호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
- 기호 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
본건 기호 3)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
46%
234,146,800원
최근 6개월
10건
43%
317,682,000원
최근 12개월
19건
47%
285,327,316원
물건 비고
-일괄매각, 수목 등 포함 평가함.
-목록[1] 접도구역 과소 저촉, 일부 도로로 이용 중으로 이를 감안하여 평가함.
-목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 이를 감안하여 평가함.
-목록[1] 지적도상 맹지임.
-목록[2] 지적도상 맹지이나 일부 도로로 이용 중임.
-목록[2, 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록[4] 맹지임.
