나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2167 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층4386호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산서부지원 경매1계 2024타경2167 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4386호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 2,000,000원 | 용도: 판매시설

사건번호는 부산서부지원 2024타경2167 (1)이며, 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 4층 4386호입니다.

용도는 판매시설이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

감정가는 17,000,000원입니다.

토지면적은 4.23제곱미터(약 1.28평)이며, 건물면적은 6.61제곱미터(약 2.00평)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치한 대형 쇼핑몰인 르네시떼 4층에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대형마트, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 상업 및 주거 혼합지역입니다.

교통 환경은 매우 양호합니다. 인근에 부산지하철 2호선(사상역), 부산김해경전철(괘법르네시떼역) 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 트리플 역세권의 접근성을 갖추고 있습니다.

본 경매는 부동산강제경매(채권자 문OO)로 진행되며, 소유자와 채무자가 임OO로 동일합니다.

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 확보에 용이합니다.

특이사항으로는 임대관계가 미상인 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인의 유무에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

본건은 대형 소매시장(르네시떼) 내 4층에 위치한 판매시설입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역 및 시장(소매시장)으로 지정되어 있어 상업용 건부지로서의 역할을 수행합니다.

주변에 대형마트와 근린생활시설이 발달되어 있고, 사상역과 괘법르네시떼역을 끼고 있어 유동인구가 풍부한 광역 상권의 배후지를 갖추고 있습니다.

다만, 르네시떼와 같은 복합 상가의 4층이라는 층별 위치는 접근성이 낮아 공실률과 수익률 측면에서 충분한 상권 조사가 요구됩니다.

건물은 철골철근콘크리트조로 1998년에 사용승인되었으며, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 기본 상가 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 장방형으로 상업용 부지로 이용 중입니다.

법규상 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역, 학교 환경 보호구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역(전술) 등으로 지정되어 있습니다. 기존 건물이므로 이용에는 큰 문제가 없으나, 비행안전구역은 향후 신축 또는 대규모 증축 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

외부 지도 서비스를 통한 주변 시설 검색 결과, 상권 및 교통 시설이 밀집된 지역 특성상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현황조사서상 임차인이 확인되지 않더라도, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 예상치 못한 추가 비용(이사비 등)이 발생할 수 있습니다.

판매시설의 경우, 특정 상품이나 업종에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있으며, 4층이라는 비교적 낮은 접근성으로 인해 높은 공실률에 노출될 위험이 있습니다.

강제경매의 특성상 권리 분석은 비교적 단순할 수 있으나, 미확인된 유치권 등 숨은 권리가 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

본 물건은 부산 서부권의 주요 상권 및 교통 요지인 사상역/괘법르네시떼역 인근에 위치하며, 대형 쇼핑몰 내 상가라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 단순 판매시설이라는 용도와 4층이라는 층별 위치로 인해 실제 운영 수익률을 보수적으로 산정할 필요가 있습니다.

감정가 대비 투자 메리트는 충분해 보이나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상권의 활성화 정도, 동종 업종의 공실률, 그리고 실제 임차인 유무에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

최고의 입지: 부산지하철 2호선 및 부산김해경전철의 환승역 인근의 초역세권 상가입니다.

명확한 매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

저렴한 감정가: 낮은 감정가로 인해 공격적인 가격으로 낙찰받을 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

대형 상가: 르네시떼라는 대형 쇼핑몰 내에 있어 일정 수준 이상의 유동인구 유입을 기대할 수 있습니다.

부산서부지원 경매1계