나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1652 [1] 부산광역시 사상구 감전동 121-87 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1652 [1] 부산광역시 사상구 감전동 121-87 도로 경매

• 사건번호: 2024타경1652
• 주소: 부산광역시 사상구 감전동 121-87
• 용도: 도로

부산서부지원 경매5계 2024타경1652 | 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 121-87 | 감정가: 1,234,956,000원 | 최저가: 605,128,000원 | 용도: 도로

1. 부산서부지원 2024타경1652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1652 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 121-87

용도: 도로

감정가: 1,234,956,000원

토지면적: 908.30㎡ (약 274.75평)

토지 지분율: 46041.028

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 금OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 회OOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 토지 일부분에 제시외로 추정되는 건물 주택이 있으나 본건 목적물과 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정 등이 필요함.

감정평가서 요약 표

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 감전초등학교 서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 정비된 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 도로변으로는 각종 상가가 입지하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황 무난합니다.

형태 및 이용상태:

가로장방형의 토지이고, 평지이며 나지 상태입니다.

인접 도로상태:

북측으로 4m 내외 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(6구역).

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상.

기타: 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치하며, 감전초등학교 서측 인근의 택지 개발이 비교적 잘 이루어진 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 도로변에는 상가들이 입지하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북측으로는 4m 내외 폭의 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 것으로 평가됩니다. 전반적인 교통 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 지분 경매 또는 분할되지 않은 토지의 일부 지분만 매각되는 경우에 해당할 수 있습니다. 이러한 경우, 매수인은 해당 토지를 타인과 공유하게 되므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공유자 간의 협의가 필수적입니다. 경매 절차상 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 공유지분 매각의 특성상 신중한 접근이 요구됩니다. 채무자 및 소유자 정보, 채권자 정보는 제공된 바와 같습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 감전동 일대는 주거지와 상업시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 단독 및 다세대 주택, 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 배후 주거 수요를 바탕으로 다양한 상가들이 운영되고 있어, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히 도로변 상가들의 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 용도가 '도로'로 명시되어 있어, 직접적인 상가 운영보다는 도로 부지로서의 가치나 향후 개발 계획에 따른 이익을 고려해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

감전초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 조성되어 있으며, 주택가 및 상업지대가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 시내버스정류장이 가까이 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 매수인은 해당 토지를 다른 공유자와 함께 소유하게 되므로, 토지의 사용, 수익, 처분에 있어 공유자 간의 합의가 필요하며, 이 과정에서 갈등이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 주의사항에 언급된 바와 같이, 토지 상에 제시외 건물(주택)로 추정되는 것이 있으나, 본건 목적물과의 경계가 불분명하여 측량 및 감정이 필요합니다. 이는 향후 건물 철거 또는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전구역 등) 또한 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 주변 개발이 양호하고 교통 및 생활 편의성이 갖추어진 지역에 속해 있으며, 용도가 도로로 되어 있습니다. 하지만, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 제시외 건물 추정, 불분명한 경계, 미상 임대 관계 등 여러 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 특히 공유 지분으로 인한 권리 관계의 복잡성과 추후 발생할 수 있는 문제들을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 양호한 입지 조건: 감전초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

2. 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 등이 추진될 경우, 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 진입 장벽 (지분 매각): 전체 토지 지분 매각보다는 일부 지분 매각으로 인해 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4. 도로로서의 가치: 도시 계획상 도로로서의 기능 및 확장, 정비 계획 등이 있을 경우, 그 가치가 재평가될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 제시외 건물 등의 현황을 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상의하여 공유 지분 관련 권리 분석 및 향후 발생 가능한 모든 리스크를 철저히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계