나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109047 [4] 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109047 [4] 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경109047 | 소재지: 부산광역시 사하구 감천로117번길 22, 6층603호 (감천동,노블리안3) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 24,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2023타경109047 (4)입니다.

소재지는 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 6층603호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택(원룸형))이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일인입니다.

채권자는 부OOOOO이며, 감정가는 101,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본건의 건물 전용면적은 37.90㎡ (약 11.46평)입니다. 다세대주택(원룸형)으로, 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

토지 면적은 17.12㎡ (약 5.18평)이며, 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치합니다.

외벽은 화강석 붙임 및 스톤코팅 마감, 창호는 샷시창입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산 사하구 감천동 소재 서천초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로는 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 제2종일반주거지역(2021.11.17), 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 복합적인 용도 구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

채권자는 부OOOOO입니다.

특이사항으로는, 공부상 다세대주택(도시형생활주택(원룸형))으로 등재되어 있음을 유의해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대관계는 미상입니다.

정확한 권리분석을 위해서는 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 점유 및 임대차 관계를 반드시 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건의 토지이용계획에는 '근린상업지역'과 '제2종일반주거지역'이 혼재되어 있습니다.

이는 주거 기능과 함께 소규모 상업시설 이용이 가능한 지역임을 의미합니다.

서천초등학교 인근으로 기본 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에는 서천초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 비교적 용이합니다.

감정평가서에 따르면 위생, 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

인근에 감천문화마을 및 다양한 관광지가 있으나, 본건의 직접적인 생활 편의시설은 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도상의 주의사항

공부상 다세대주택이나, '도시형 생활주택(원룸형)'으로 되어 있어 주택 임대 사업 시 관련 규정 및 대출 조건에 대한 검토가 필수입니다.

감정평가요항표에는 다른 호실(기호 1, 3)은 오피스텔로 기재되어 있어, 건물 전체적인 관리 및 용도 통일성에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계의 불확실성

임대관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 비용이나 기간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 주변 혐오시설 및 환경

지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '방화지구' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역' 등의 제한이 있어 향후 개발 및 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산 사하구 감천동 소재의 소형 다세대주택(원룸형)으로, 감정가 1억 원 초반대의 비교적 저렴한 가격대로 경매가 시작되는 물건입니다.

주변에 초등학교가 있으며, 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 소액으로 진입 가능한 주거용 부동산 투자 물건입니다.

원룸형 주택: 1~2인 가구 임대 수요가 꾸준한 도시형 생활주택(원룸형)으로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

입지 활용: 근린상업지역을 포함하고 있어, 주거 및 일부 상업시설 이용이 용이한 복합 입지적 장점을 가지고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계