나이스옥션 법원경매 창원 2024타경36 [1] 경상남도 김해시 내동 1130 내외대우아파트 104동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경36 [1] 경상남도 김해시 내동 1130 내외대우아파트 104동 3층 304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36
• 주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 121, 104동 3층 304호 (내동,내외대우아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2024타경36 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 121, 104동 3층 304호 (내동,내외대우아파트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경36 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경36 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1130 내외대우아파트 104동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 45.66㎡ (약 13.81평)

토지지분: 45.663㎡ (약 13.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

건물지분: 84.416㎡ (약 25.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 내동에 위치한 내외대우아파트 단지 내에 있으며, 인근에 우암초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측 및 남측으로는 각각 왕복 6차선 및 4차선 도로가 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 304호로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호 구조입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

내부에는 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 및 난방설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 구비하고 있습니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다. 도보 거리 내 초등학교(우암초등학교)가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 내외대우아파트는 주거단지가 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 분포하여 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 마트, 편의점, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 우암초등학교 인근 지역은 학생 및 학부모 유동인구가 있어 관련 상권의 활성화도 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하고 기존의 권리관계는 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수주의가 발생하는 권리가 있는지 등은 별도의 권리분석이 필요합니다. 본 건의 경우, 채권자는 '세OOOOOOOOOOOO'이며, 명확한 권리관계는 매각물건명세서 및 관련 서류 확인을 통해 상세히 파악하시기 바랍니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 이용 상황 및 임대 현황 확인이 어려웠습니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 내역 및 점유 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

내부 상태: 탐문 조사 및 외부 조사 사항을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 다를 수 있습니다. 입찰 참여 전 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 제약 사항이 존재할 수 있으므로, 건축 및 개발 관련 문의는 해당 관할 관청에 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 내동에 위치한 아파트로, 주변 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 도로망이 잘 정비되어 있어 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 및 내부 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 관련 법규에 따른 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 가치: 비교적 안정적인 주거 환경과 교육 시설 인접성으로 인해 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

입지 조건: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선 및 재개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

가격 메리트: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 지도 및 주변시설 검색 결과

김해시 내동 1130번지 일대는 내외대우아파트를 중심으로 다수의 아파트 단지 및 주택, 상가들이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다.

주요 시설로는 물건지 남측에 우암초등학교가 있으며, 그 외에도 김해내동초등학교, 김해중학교, 내외중학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

상업 시설로는 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설에 마트, 편의점, 병원, 약국, 음식점 등이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역에서 검색된 혐오시설 정보는 다음과 같습니다.

- 김해시의회는 2023년 '갈등유발 예상시설 조례 개정안'을 통과시켜 주거지 인근 혐오·기피시설 인허가 범위를 축소한 바 있으나, 이는 조례 개정으로 인한 논란이며 특정 혐오 시설이 직접적으로 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

- 김해시 지역에서 동물화장장 건립 추진으로 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

- 김해 장유소각장 관련 논란이 있었으나, 이는 다른 지역에 위치하고 있습니다.

- 전반적으로 제3종일반주거지역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 대규모 공업단지나 혐오시설이 직접적으로 인접할 가능성은 낮으나, 토지이용계획상의 제한사항(역사문화환경보존지역 등)은 확인됩니다.

따라서, 직접적인 혐오시설로 인한 문제는 현재까지 파악되지 않았으나, 관련 법규 및 지역 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계