나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109887 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3595-3 더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인 3층303호 업무시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109887 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3595-3 더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인 3층303호 업무시설 경매

사건번호: 2023타경109887
주소: 부산광역시 강서구 명지국제2로 41, 3층303호 (명지동,더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인)
용도: 업무시설

부산서부지원 경매3계 2023타경109887 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제2로 41, 3층303호 (명지동,더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 215,443,000원 | 용도: 업무시설

1.1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109887 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3595-3 더샵 명지퍼스트월드 3단지 퍼스트월드 샤인 3층 303호

용도: 업무시설

감정가: 687,000,000원

토지 면적: 50.65㎡ (약 15.32평)

건물 면적: 125.76㎡ (약 38.04평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.건물 현황 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 23층 건물 내 제3층 제303호에 위치하고 있습니다. 외벽은 페어글라스창, 내벽은 몰탈위페인팅, 창호는 강화유리단창으로 마감되어 있습니다.

현재 업무시설로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 조사 시점에는 공실 상태였습니다.

내부 시설로는 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 상태

해당 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 유사 토지이며, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터, 동측으로 노폭 약 20미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로2류, 중로1류 등에 접해 있습니다. 또한 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 관공서, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 향후 하단녹산선, 강서선, 부산형 급행철도 등이 개통될 예정으로 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 금융기관 등으로 자산유동화된 상태임을 의미합니다. 유동화 물건의 경우, 경매 일정 변경이나 취하 가능성이 있으며, 입찰 시 재확인이 필요할 수 있습니다.

현재 업무시설로 이용 중인 것으로 탐문되었으나, 조사 시점에는 공실 상태였습니다. 임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으므로, 응찰 시 재확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 명지동 일대는 명지국제신도시, 명지오션시티, 에코델타시티 등 대규모 개발이 이루어진 지역입니다. 특히, 부산지방법원 서부지원 인근 지역은 관공서, 상업시설, 주거시설이 혼합된 중심 상업지역에 해당합니다.

더샵 명지퍼스트월드 3단지 주변으로는 아파트 단지 상가와 오피스텔 상가 등이 밀집해 있으며, 일부 상가에서는 공실률이 나타나고 있으나, 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 식당, 카페 등의 업종은 활성화된 모습도 보입니다.

향후 명지국제신도시 2단계 사업 개발이 진행되고, 추가적인 인구 유입이 예상됨에 따라 배후 수요는 더욱 증가할 것으로 보입니다. 스타필드시티 명지, CGV 등 대형 상업시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

명지동은 부산진해경제자유구역 내에 위치하며, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등이 이전하여 행정 및 사법 기능이 강화되었습니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통으로는 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 향후 도시철도 노선 확충 계획이 있어 교통 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 위험

본 물건은 현재 공실 상태로, 업무시설로서의 공실 위험이 존재합니다. 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.6. 2.혐오시설 인접 가능성 (관련 정보 없음)

주변 지역에 대한 조사 결과, 명지동 일대에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 명지소각장이 과거 명지동에 위치했던 이력이 있으며, 현재는 생곡동으로 이전하는 과정에서 논란이 있었던 사례가 있습니다. 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이므로, 향후 개발 계획 및 지역 주민들의 민감도를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 3.유동화 물건의 특성

채권이 유동화된 물건의 경우, 경매 절차의 변경, 취하, 혹은 제3자(유동화 회사)의 입찰 참여 가능성 등 일반 경매 물건과 다른 특성이 존재할 수 있습니다. 이러한 변수들을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 중심 상업지역에 위치한 업무시설로, 부산지방법원 서부지원 및 다양한 관공서, 상업시설이 밀집한 입지를 자랑합니다. 또한, 명지국제신도시 개발과 함께 지역 가치가 상승하고 있으며, 향후 교통망 확충 계획도 긍정적인 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 유동화 물건으로서의 특수성을 고려해야 하는 점은 투자 결정 시 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 주변 상권의 활성화 정도와 임차인 확보 가능성을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

부산지방법원 서부지원 인근의 중심 상업지역에 위치하여 관공서 및 상업시설 이용이 편리합니다.

1.8. 2.지역 개발 호재

명지국제신도시, 에코델타시티 등 대규모 개발 사업과 함께 지역 가치가 상승하고 있으며, 향후 교통망 확충(도시철도, 도로)에 따른 가치 상승 기대감이 높습니다.

1.8. 3.잠재적 가치 상승

현재 공실 상태이나, 명지동의 지속적인 인구 유입과 상권 발달에 따라 향후 임차인 확보 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 4.건물 내 업무시설

23층 건물 내 3층에 위치하여 접근성이 용이하며, 약 38평(125.76㎡)의 넓은 전용 면적은 다양한 업무 용도로 활용 가능합니다.1.1.부동산 임의경매 물건 보고서