나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115306 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115306 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경115306
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 1층105호 (남문동,진해남문코아)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2023타경115306 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 1층105호 (남문동,진해남문코아) | 감정가: 851,000,000원 | 최저가: 278,855,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2023타경115306 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 1층 105호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 851,000,000원

* 토지면적: 26.93㎡ (약 8.15평)

* 건물면적: 63.63㎡ (약 19.25평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 1층 105호로서, 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 5층 건물 내 1층 105호입니다. 외벽은 화강석 치장, 내벽 및 천정은 인테리어 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다.

* 이용 상태: 외부 상호명 '휴대폰아울렛'으로 표시된 상가로 현재 이용 중입니다.

* 설비 내역: 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 남측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 북측으로 중로3류, 서측으로 소로3류의 도로가 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로(대로2류, 중로1류, 중로3류, 소로3류)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역 및 경제자유구역 용도지구(기타)로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경: 본 물건이 소재한 진해남문코아 주변은 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

* 교통 접근성: 대로 및 중로가 잘 확보되어 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어 접근성 측면에서 무난합니다.

* 도로 환경: 서측 소로3류(폭 8m 미만)부터 남측 대로2류(폭 30m-35m)까지 다양한 규격의 도로에 둘러싸여 있어 물류 이동 및 고객 접근에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발 계획: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 도시 개발이 예상됩니다. 또한, 경제자유구역으로 지정되어 있어 관련 개발 정책에 따른 수혜 가능성도 존재합니다.

1.4. 권리분석

* 경매 종류: 본 경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 '부동산 임의경매'입니다. 이는 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 채권자의 권리가 우선 변제받게 됩니다.

* 주의사항: 제공된 정보 상 '공부와의 차이'는 없으며, '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되지 않았습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 업종: 본 물건은 근린생활시설 용도의 상가(현재 '휴대폰아울렛'으로 이용 중)입니다.

* 주변 상업시설: 주변에는 함평면가, 김밥일번지, 담경숯불갈비와 같은 다양한 식당과 404피트니스, 더클래식 필라테스&요가 등의 운동 시설이 위치해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 진해 남문 코아 건물 자체도 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 다양한 호실을 포함하고 있습니다.

* 배후 수요: 주변의 아파트 단지 및 학교 등은 잠재적인 고객층을 형성하며, 상가 이용객을 위한 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

* 편의 시설: 상업지역에 위치하여 각종 상가 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 시설: 주변에 학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

* 주거 환경: 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: '임대관계: 미상임'으로, 현재 공실 여부 또는 임대차 현황을 명확히 파악해야 합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 법적 제한: 본 토지는 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지 않았습니다. 다만, 창원시 진해구 내 다른 지역에서 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었던 점을 감안할 때, 지역 주민들의 시설 입지에 대한 민감성을 인지할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치한 근린생활시설 상가로, 비교적 신축 건물(2018년 준공) 내에 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설, 교육시설이 인접해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 대로 및 중로에 접한 우수한 도로 환경과 주변의 아파트 단지 등 안정적인 배후 수요 또한 긍정적인 요소입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 파악이 중요하며, 특히 현재 임대차 현황에 대한 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아파트, 학교, 상가가 혼재된 지역으로 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 건물 상태: 2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮을 것으로 예상됩니다.

* 다양한 도로 접면: 대로 및 중로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상가 활성화에 긍정적입니다.

* 성장 잠재력: 지구단위계획구역 및 경제자유구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 업종 전환 가능성: 현재 '휴대폰아울렛'으로 이용 중이나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계