나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105153 [1] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105153 [1] 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경105153 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영로454번길 121 | 감정가: 1,350,725,250원 | 최저가: 945,507,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105153 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1

용도: 창고시설 (주택 및 사무실, 창고로 이용 중)

감정가: 1,350,725,250원

토지면적: 2,469.00㎡ (약 746.87평)

건물면적: 1,145.50㎡ (약 346.50평)

건물 제시외면적: 24.80㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOO

1.2. 입지 조건

위치: 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, "상룡마을" 북동측에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 중소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량으로 본건 및 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지 자체 지반은 대체로 평탄한 상태입니다.

도로: 본건 기호(1,3)의 북서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용: 일부는 주거용, 일부는 공업용, 일부는 잡종지, 일부는 도로 등으로 이용되고 있으며, 토지 이용 계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다. (기호 3, 5는 하천구역 포함)

주변 시설: 김해시 진영읍은 현재 4대 전략산업(미래모빌리티, 수소산업, 지능형로봇, 전력반도체) 중심의 '진영테크업 일반산업단지' 조성을 추진하는 등 미래 산업 육성에 집중하고 있습니다. 또한, 진영읍 도시재생 뉴딜사업을 통해 구도심 재생 및 활성화 노력이 진행되고 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

매각 방식: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

특이사항:

재매각 물건: 본 건은 이전에 매각이 진행되었으나 완료되지 않은 재매각 건입니다. 따라서, 이전 유찰 또는 계약 해제 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 토지가 농업진흥구역에 포함되어 있어, 매수 시 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. (토지 면적 및 실제 영농 여부에 따라 필요 여부가 달라질 수 있습니다.)

법정지상권: 토지 상의 건물에 대해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 권리분석 시 최우선적으로 검토해야 할 중요 사항입니다.

임차인: 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 상세 내역은 미상이며, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

포함 물건: 제시외 건물(이동이 용이한 컨테이너 제외) 및 수목이 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

상권: 본 물건은 중소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 산업 시설과의 연계 가능성이 있으며, 진영읍 시가지와의 접근성을 고려하여 상권을 판단해야 합니다.

생활 편의: 상세 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 진영읍 시가지로의 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속하며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다. 또한, 일부는 하천구역에 저촉되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

권리 복잡성: 법정지상권 및 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 인수될 수 있는 부담으로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

재매각 사유: 재매각 물건의 경우, 입찰 과정에서 소화되지 않은 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 권리상의 문제, 현장 상황의 특이점, 또는 시장 상황 등 다양한 요인에 기인할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치한 창고시설입니다. 중소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 13.5억원 수준입니다. 본 건은 재매각 물건으로서, 농업진흥구역, 하천구역 저촉, 법정지상권 및 대항력 있는 임차인 등 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사와 분석이 반드시 필요합니다. 주택 및 사무실로도 이용 중인 부분이 있어, 창고 시설 외 복합적인 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

실수요자 적합성: 창고 또는 사업장으로 활용하고자 하는 실수요자에게는 물건의 규모와 입지를 고려했을 때 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 김해시 진영읍 지역은 산업단지 조성 및 도시재생 사업 등을 통해 지속적인 개발이 기대되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

권리 분석 기반의 기회: 철저한 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 관리한다면, 재매각으로 인한 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계