나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111304 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경111304 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경111304
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 10층1001호 (창원2차비룡벨로스텔라)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 6,816,000원
• 유찰 횟수: 14회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매5계 2023타경111304 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 10층1001호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 6,816,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2023타경111304 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 10층1001호입니다.

감정가는 155,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 비OOOOOO로 동일하며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 중·소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반적인 주거지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 10층에 위치하며, 2018년 3월 30일에 사용승인된 비교적 신축급 아파트입니다.

내외부 마감 상태는 보통이며, 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 엘리베이터(E/V), 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.3. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

건물(전용)면적: 69.32㎡ (약 20.97평)

공급면적 (추정): 전용면적 69.32㎡는 통상적으로 공급면적 약 84㎡ (약 25.4평) 내외의 아파트에 해당합니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 건축되었으며, 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지이용계획상 근린상업지역 및 제1종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고 있어 향후 개발 잠재력이 존재할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위 환경은 중·소규모 공동주택 및 근린생활시설 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

인근에 창덕중학교가 위치하여 교육 환경은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

(외부 검색이 불가하여 구체적인 상권의 활성화 정도나 상세한 생활정보(대형마트, 병원 등) 및 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 특이사항

본건은 부동산강제경매 사건이며, 가장 큰 특이사항은 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각 사유를 반드시 확인해야 하며, 통상적으로는 전 매수인의 잔금 미납으로 인해 발생하는 경우가 많습니다.

3.2. 명도 리스크

가장 중요한 주의사항으로 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이 명시되어 있습니다.

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 낙찰자(매수인)가 인수해야 하는 중대한 리스크가 존재합니다.

따라서 입찰 전 관할 법원 및 경매 기록을 통해 임차인의 대항력 유무와 배당 가능 금액을 철저히 분석해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크

1) 명도 책임: 대항력 있는 임차인 존재 가능성에 따른 보증금 인수 위험 및 명도 과정의 난이도가 높을 수 있습니다.

2) 재매각 사유: 재매각의 구체적인 원인 (잔금 미납, 기타)을 확인하여 물건 자체의 하자가 아닌지 점검해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

1) 신축급 아파트: 2018년 사용승인으로 비교적 최신 건축물에 해당하여 주거 쾌적도가 높습니다.

2) 양호한 교통 접근성: 왕복 4차선 도로(대로3류)에 직접 접하고 있어 교통이 편리합니다.

3) 재매각 기회: 유찰 가능성 및 재매각으로 인한 가격 조정 기회가 있을 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 2018년식 신축급 아파트로 우수한 주거 환경을 제공하지만, '재매각' 물건이며 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 치명적인 권리상의 주의사항이 있습니다.

따라서, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 하며, 보증금 인수 리스크를 정확히 파악하여 안전한 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

권리분석 전문가의 도움을 받아 임차인 리스크를 완전히 해소할 수 있는 경우에만 적극적인 투자를 고려하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계