나이스옥션 법원경매 창원 2023타경109936 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 145-3 무동리 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경상남도 창원시 의창구 북면 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경109936(창원지방법원 경매4계). 감정가 375,000,000원, 최저가 78,643,000원. 매각기일은 2025-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 109936 [1]
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 145-3 무동리 OOOOO OOOOOO
도로명주소경상남도 창원시 의창구 북면 OOOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명중앙프라자
매각기일2025.08.25
관할법원창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한(저촉)상대보호구역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경상남도 창원시 의창구 북면 145-3 무동리 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.70㎡ (8.08평)
건물면적40.80㎡ (12.34평)

금액

감정가375,000,000원
최저가78,643,000원 (감정가 대비 20%)
입찰보증금7,864,300원 (10%)
유찰횟수14회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.05.09 375,000,000원 유찰
2차 2024.06.13 300,000,000원 유찰
3차 2024.07.18 240,000,000원 유찰
4차 2024.08.23 192,000,000원 유찰
5차 2024.10.10 153,600,000원 변경
5차 2024.12.20 153,600,000원 변경
5차 2025.03.12 153,600,000원 유찰
6차 2025.04.16 122,880,000원 유찰
7차 2025.05.21 98,304,000원 매각
7차 2025.05.28 - 최고가매각허가결정
7차 2025.06.24 - 미납
7차 2025.07.30 98,304,000원 유찰
8차 2025.08.25 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2023.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 휴먼빌3단지아파트 동측 인근에 위치하는 "중앙프라자" 제1층 제105호로서 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가 성숙도, 배후지 규모 및 상태 등 상가로서의 제반 입지조건은 대체로 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 지하2층, 지상6층 건물내 1층 105호로서
외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 드라이비트마감 등
내벽,천정 및 바닥 : 콘크리트 노출
창호:샤시창호, 강화유리문 구조임.
이용상태
기호(1):공부상 건물용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 공실임.
설비내역
급수.배수 및 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 동측으로 중로의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로2류(폭15m-20m)(2014-12-21)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조), 상대보호구역(초등학교(무동리 산72)(설립예정)), 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 공실상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 35% 362,112,670원
최근 6개월 16건 35% 329,055,356원
최근 12개월 22건 37% 268,401,659원

물건 비고

공부상 건물용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실임. 현황조사서에 따르면 2023.9.1. 기준 관리비 약 350만원 연체중임.