나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104150 [3] 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 113동 7층 702호 연립주택 경매

경상남도 창원시 진해구 해원로 45, 113동 7층 702호 (석동,진해석동우림필유) (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104150(창원지방법원 경매6계). 감정가 691,000,000원, 최저가 483,700,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104150 [3]
소재지	경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 113동 7층 702호
도로명주소	경상남도 창원시 진해구 해원로 45, 113동 7층 702호 (석동,진해석동우림필유)
용도	연립주택
건물명	진해석동우림필유
매각기일	2026.06.18
관할법원	창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한	(포함)지원항공작전기지, (저촉)비행안전제2구역(지원), (저촉)비행안전제3구역(지원), (저촉)비행안전제4구역(지원), (포함)도시지역, (접함)준주거지역, (저촉)철도보호지구, (저촉)소하천구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)어린이공원, (저촉)초등학교, (저촉)소하천, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 지원항공작전기지, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 113동 7층 702호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	151.81㎡ (45.92평)
건물면적	189.96㎡ (57.46평)

금액

감정가	691,000,000원
최저가	483,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	48,370,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.15	691,000,000원	유찰
2차	2025.05.20	552,800,000원	변경
2차	2025.05.27	-	매각준비
2차	2026.06.18	483,700,000원	매각
2차	2026.06.25	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.22	-	납부<br />(2026.07.08)

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "장유폭포" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 북측,서측 및 남측으로 너비 약8-10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 3)일반철골구조 징크판돌출이음지붕 2층 건으로서,
외벽:강화유리, 징크판넬 및 화강석붙임등 마감.
내벽:인테리어 등 마감.
바닥:타일 및 인테리어등 마감.
창호:강화유리 및 새시창호구조임.
이용상태: 3)근린생활시설("공실")로이용중임.
설비내역: 제반 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "경상대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 3층 302호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임.
창 호 : 새시창호임.
이용상태: 연립주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 및 북서측으로 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	24건	78%	133,289,458원
최근 6개월	37건	76%	143,975,119원
최근 12개월	62건	77%	150,719,651원

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.