나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5010 [8] 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 2층211호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5010 [8] 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 2층211호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경5010
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층211호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2023타경5010 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층211호 (장천동,장천동엠에스빌딩) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 27,682,400원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2023타경5010 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경5010 (8)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 2층211호

용도: 근린생활시설

감정가: 165,000,000원

토지면적: 26.33㎡ (약 7.97평)

토지 지분: 26.33265㎡ (약 7.97평)

건물면적: 68.11㎡ (약 20.60평)

건물 지분: 68.11㎡ (약 20.60평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 본 건물 2층은 공부상 2층이나, 동측 진입로 기준 지하 1층, 서측 진입로 기준 지상 1층입니다.

- 내부에 소유자 불명의 생활용품, 사무 집기 등이 소재합니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 지하 1층 / 지상 8층 건물 내 복수 호수 (2층 203호 ~ 211호, 3층 306호, 309호, 310호, 4층 411호)

- 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬 등

- 내벽: 모르타르, 인테리어 미시공, 페인팅 마감 등 (호수별 상이)

- 바닥: 콘크리트, 타일 마감 등 (호수별 상이)

- 창호: 강화유리 구조

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치하며, "장천초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대단지 아파트 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있으며, 동측 및 서측으로 진입로를 통해 건물의 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 거OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건물은 제1종 근린생활시설(소매점) 및 제2종 근린생활시설(휴게음식점)로 이용되는 복합 상가 건물입니다. 현재 다수의 호실이 공실 상태이나, 일부 호실은 사무실, 분양사무실, 애견용품점, 사무실 등으로 이용 중에 있습니다. 학교 및 아파트 단지 인근에 위치하여 유동 인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상되며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 음식점, 서비스업 등 다양한 업종의 창업 및 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 위생, 급배수, 화재 탐지 및 소화 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기, 주차장, 에스컬레이터 설비 등 편의 시설이 설치되어 있어 건물 이용에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 층수와 실제 진입로 기준 층수 간 차이가 존재합니다. 2층은 공부상 2층이나, 동측 진입로 기준 지하 1층, 서측 진입로 기준 지상 1층으로 실제 이용 시 혼동이 있을 수 있습니다. 3층과 4층 또한 유사한 층수 차이가 존재합니다.

2. 내부의 소유자 불명 생활용품 및 사무 집기 등은 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 일부 호실의 경우 내벽 마감이나 바닥 마감이 미흡하거나(인테리어 미시공), 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 어려운 경우가 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

4. 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 지원항공작전기지 등의 법적 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 언급되지는 않았으나, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 관련 규제 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설 집합건물로, 아파트 단지 및 학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 다수의 공실이 존재하며 일부 호실의 내부 상태 및 층수 표기 문제 등 명도 및 내부 수리에 대한 고려가 필요하지만, 경매 감정가를 바탕으로 신중한 접근 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익 기대 : 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하므로, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 저평가 가능성 : 현재 다수의 공실 및 일부 미비한 내부 상태로 인해 시세보다 저평가되어 있을 가능성이 있습니다. 합리적인 명도 및 리모델링을 통해 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

3. 실수요자 접근성 : 층수 표기상의 혼동이나 내부 정리가 필요한 부분은 실수요자가 직접 활용하거나 임대 놓을 경우, 본인의 목적에 맞게 내부를 개선하여 경쟁력을 높일 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 계획 등과 연계하여 건물 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계