나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5010 [8] 경상남도 창원시 진해구 장천동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2023.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.

(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.

(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 타일 마감 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공.
바 닥 : 콘크리트 등.
창 호 : 강화유리구조임.

(13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서,
외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등
내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함.
바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함.
창 호 : 강화유리구조임.

이용상태

기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임.
기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.

기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임.
기호 (2)는 "사무실"로 이용중임.
기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임.
기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임.
기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임.

설비내역

위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준
으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으
로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진
입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편
남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본 건물2층은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지하1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상1층임. 내부에 소유불명의 생활용품, 사무집기 등이 소재함.