나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [26] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [26] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층704호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층704호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 56,896,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (26)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층704호

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 127,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 7층 704호로, 총 28개 호실 중 하나입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 본건은 오피스텔로 이용 중이나, 집합건축물대장 상으로는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 일부 호실(5호 204호, 13호 404호, 21호 604호)은 복층으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 폐문부재로 정확한 내부 확인은 조사하지 못했습니다.

1.2. 4. 설비 내역

본건에는 기본적인 위생설비, 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 5. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형의 평탄한 토지로서, 현재 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6. 인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심) 등의 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.2. 8. 공부와의 차이

집합건축물대장등본 상 본건(기호 2)의 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.2. 9. 기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 진해구 도만동에 위치하여 진해공설운동장이 인근에 있어 체육 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다. 주거지 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 군사시설 보호구역 등의 제한사항은 있으나, 전반적으로는 일상생활 영위에 필요한 인프라를 갖춘 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 근저당, 가압류 등의 상세 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미확인 상태이므로, 명도 가능성 및 예상되는 명도 비용에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 전문가와의 상담을 통해 안전한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

진해구 도만동 지역은 주거와 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 본건이 위치한 지역은 오피스텔과 근린생활시설이 함께 분포하며, 주변의 진해공설운동장 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 해군기지사령부 등 군 관련 시설의 영향력 또한 고려해야 합니다. 주변 상가 및 오피스텔의 공실률, 임대료 수준, 경쟁 환경 등을 추가적으로 파악하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑 및 식음료 시설 이용에 불편함이 없습니다. 교육 및 의료 시설에 대한 접근성은 보통 수준일 것으로 예상되며, 진해공설운동장이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 폐문으로 인해 내부 누수, 결로, 마감재 손상 등 하자 여부를 확인할 수 없어 추후 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제로 인해 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대 중인지, 임차인이 누구인지, 명도에 협조적인지 등 임대차 관련 정보가 전혀 없어 명도 과정에서 시간적, 금전적 부담이 발생할 가능성이 높습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 상 용도와 현황 용도가 달라 추후 원상복구 명령이나 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 군사 보호 구역에 해당하므로 관련 시설의 운영에 따른 간접적인 영향(소음, 교통 통제 등)이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 진해구 도만동에 위치한 오피스텔로, 진해공설운동장 인근에 자리하여 생활 편의성이 있으며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 내부 확인 불가, 복잡한 토지이용 제한, 공부와의 불일치, 미확인 임대차 관계 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매 절차를 활용하여 시장 가치보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

활용도 높은 면적: 51.64㎡(약 15.62평)의 오피스텔은 1인 가구 또는 소규모 사업체를 위한 임대 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 진해구는 역사 문화 자원을 활용한 개발 계획 등이 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 진해공설운동장, 근린생활시설 등 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계