나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [27] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [27] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 8층801호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 8층801호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 80,192,000원 | 용도: 오피스텔

1. 건물 내부 확인 불가: 현장 조사 시 패문 부재로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태, 내부 하자 여부, 불법 건축물 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

2. 공부와의 차이: 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도가 상이하여, 향후 건축 관련 행정 제재나 용도 변경 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 이용 제한: 해군기지 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 규제가 적용되어 있어, 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제, 미납 관리비 정산 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 입지 조건: 진해구 익선동은 생활 편의시설과 주거지가 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 소형 면적: 72.91㎡ (약 22.06평)의 건물 면적으로, 소액 투자에 적합하며 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 차이가 있으나, 이를 해소하거나 오피스텔로서의 가치를 제대로 인정받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 진해구는 지역 특성상 해군 관련 시설과의 연관성이 높지만, 주변 상권 발달 가능성도 잠재하고 있어 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 창원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 진해구 익선동의 오피스텔입니다. 양호한 교통 및 주위 환경, 비교적 합리적인 감정가격을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 내부 확인 불가, 공부와의 용도 불일치, 다수의 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 재확인 및 권리 분석 후 신중한 투자가 필요합니다. 특히, 내부 상태와 향후 용도 변경 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계