나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5782 [3] 경상남도 김해시 진례면 고모리 OOO 임야 경매
경상남도 김해시 진례면 고모리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5782(창원지방법원 경매5계). 감정가 597,275,000원, 최저가 100,206,100원. 매각기일은 2025-06-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치하고 있으며, 부근은 중,소규모 공장 및 기존주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황
① 기호(1,2) : 본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
② 기호(4-6) : 본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황
보통시됩니다.
형태 및 이용상태
① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 대부분 단독주택용지로 이용중이며, 동측 일부는 인접필지 진출입로
및 제시외건물(ㄱ)이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다.
② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "제시외 건부지" 입니다.
③ 기호(4) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "과수원 등(일부 죽전)"이며, 일부 "농로"로 이용
중이고, 일부 송전선로부지입니다.
④ 기호(5,6) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
인접 도로상태
① 기호(1,2) : 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하여 있으며, 기호(1) 일부가 노폭 약 3.5m내외의 포장도로
입니다.
② 기호(4) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접하여 있으며, 본건이 일부 농로로 이용중입니다.
③ 기호(5,6) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(4)를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1,2,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_
진례면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>
② 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_진례
면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
③ 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_진례
면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건
① 기호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
② 기호(4) 지상에 제시외 건물(ㅁ)과 제시외 수목(ㅂ)이 소재합니다.
③ 기호(5) 지상에 제시외 수목(ㅅ)이 소재합니다.
④ 기호(6) 지상에 제시외 수목(ㅇ)이 소재합니다.
공부와의 차이
① 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 "대"이나, 현황 동측 일부는 인접필지 진출입으로 위한 "도로"로 이용중
입니다.
② 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "창고부지"로 이용중입니다.
③ 기호(4)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "과수원 등"으로, 일부는 "농로"로 이용중입니
다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1,2,4,5,6)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 각 필지별 정확한 경계 및 이를 통한
제시외 건물의 점용위치와 이용상황별 면적, 제시외 수목의 수량 확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요
한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 제시외 수목의 수량은 현장조사를 통하여 개략적으로 확인후 적용하였으며, 전문적인 측량을 통한 지적
경계 확인 후 수량증감 있을 수 있으므로 참고바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
기호(3) 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
공부와의 차이
기호(3)의 소재지는 귀 제시목록상 "김해시 진례면 고모리 711-4, 713, 714번지"이나, 토지대장등본상 2009년 6월 25일자로 "713번지 및 714번지"는 "711-4번지"에 합병말소되었으며, 현황 및 일반건축물대장등본상 기호(1)인 "김해시 진례면 고모리 711-4번지"상에 소재 및 등재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
40%
143,896,990원
최근 6개월
41건
45%
169,734,427원
최근 12개월
73건
47%
189,480,830원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(목록4-1), 수목(감나무:4-2,5-1,6-1) 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록4. 지목은 '임야'이나 현황 대부분은 '과수원'임. 북측 및 서측 일부 '농로'로 이용중이고 일부 지상으로 고압선이 통과하고 있는 송전선로부지로 감안가격임. 목록5,6 지적도상 맹지로서 목록4를 통하여 출입가능함. 목록4,5,6 인접필지와 지적경계 불분명하고 수목의 수량 확인을 위한 전문적인 측량 필요함.
