나이스옥션 법원경매 창원 2023타경3144 [1] 경상남도 김해시 삼방동 OOOOO OOOOOO OO OOOO 아파트 경매
경상남도 김해시 OOOOOOOO OOO OO OOOO OOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3144(창원지방법원 경매4계). 감정가 1,138,000,000원, 최저가 167,059,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어중학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택 및 상가, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 내 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호로서,
외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감 임.
이용상태
301호 : 풋살장 등,
302호 : 골프연습장,
303호 : PC방(휴업중),
304호 : 공실 및 체력단련장, 창고 등,
305호 : 3개호로 분할하여 인터넷쇼핑몰, 카페, 노래방(휴업중) 등으로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상 2021.12.02. 기준 301호-305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서 및 의뢰목록에 미반영되어 있는바, 현황을 비교적 잘 반영하는 집합건축물대장의 위치와 면적을 기준으로 5개호로 나누어 감정평가하였으며, 토지지분은 차후 적정지분이 배분될 것으로 가정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 1-2(302호)는 폐문 및 유치권 행사 중으로 표시되어 있는 바 업무진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
50건
77%
157,468,335원
최근 6개월
122건
78%
159,253,756원
최근 12개월
338건
60%
126,856,172원
물건 비고
본 건 물건은 근린생활시설로 집합건축물대장상 2021. 12. 2. 기준 301~305호 등 5개호로 분할되었으나 등기사항전부증명서에 미반영. 301호는 운동시설(풋살장) 및 락커/휴게/탈의시설로, 302호는 운동시설(골프연습장), 303호는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로, 304호는 휴게음식점(공실), 305호는 3개호로 분할하여 노래연습장, 카페, 물품판매업장으로 이용중임. 2023. 8. 2.자 성민산업 대표자 이수정으로부터 본건 물건 중 302호에 대해 공사대금 잔금 213,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(창원지방법원 2024가단108241 유치권부존재확인)
