나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [28] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 8층802호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [28] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 8층802호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1022
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 8층802호 (익선동,주건축물제1동)
- 용도: 오피스텔
창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 8층802호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 74,816,000원 | 용도: 오피스텔
1. 창원지방법원 2024타경1022 (28) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (28)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물제1동 8층802호
용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되었으나 현장조사시 오피스텔로 이용중)
감정가: 167,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 23.03㎡ (약 6.97평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
*본 물건은 구분건물로, 각 호실별 면적으로 산정됩니다.
2. 물건 현황 및 입지 조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치합니다.
주위는 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
2.3. 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로서, 현재 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
2.4. 인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)에 해당됩니다.
또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심 중점경관관리구역) 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.
3. 건물 현황
3.1. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 8층 건물 내 제8층 802호입니다.
외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.
*패문 부재로 인해 정확한 내부 확인은 조사 당시 이루어지지 못했습니다.
3.2. 이용상태
본건(802호)은 오피스텔로 이용 중입니다. (기호 1은 근린생활시설, 기호 2~28은 오피스텔)
3.3. 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.
3.4. 공부와의 차이
집합건축물대장등본상 본건(802호)은 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
3.5. 기타 참고사항
- 임대 관계: 미상입니다.
- 본건 5호 204호, 13호 404호, 21호 604호는 복층으로 이용 중입니다. (802호는 해당 정보 없음)
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건이 위치한 익선동 일대는 진해구의 도심 지역으로, 진해공설운동장을 비롯하여 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼재하는 지역입니다. 오피스텔로서의 주거 기능 및 소규모 사업체 운영을 위한 업무 공간으로서의 활용 가능성이 있습니다. 주변 상권은 비교적 안정적이며, 유동인구는 보통 수준으로 파악됩니다.
4.2. 생활 정보
진해공설운동장이 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다. 또한, 각종 편의시설, 금융기관, 병원 등이 차량 이동 거리에 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.
4.3. 주변 시설 (지도 검색 결과)
창원시 진해구 익선동 7-1 주변으로는 주거단지, 상업시설, 관공서(진해구청 인근), 학교(진해중앙초등학교, 동진중학교 등)가 분포하고 있습니다. 해당 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 기피 시설은 검색되지 않았습니다.
5. 권리 분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본건의 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 등을 별도의 권리 분석 절차를 통해 면밀히 검토해야 합니다. (예: 등기부등본 상의 모든 권리관계, 임차인 현황, 유치권 등)
6. 잠재적 리스크
1. 내부 확인 불가: 조사 당시 패문 부재로 정확한 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 상태, 마감재, 설비 작동 여부 등에 대한 확인이 필요합니다.
2. 공부상 용도와 실제 이용 상이: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 달라, 추후 건축법규 위반 사항 발생 시 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 토지이용계획 및 제한사항: 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 문화재보호법 관련 구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
4. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 진해공설운동장 인근에 자리하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 내부 확인이 제한적이었고 공부상 용도와 실제 이용이 상이하며, 복합적인 토지이용 규제를 받고 있다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
1. 안정적인 입지: 진해구 도심 지역에 위치하여 기본적인 주거 및 상업 수요가 존재합니다.
2. 소형 면적: 23.03㎡의 토지 지분과 68.04㎡의 건물 면적은 1~2인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 규모입니다.
3. 재건축/개발 잠재력 (장기적 관점): 진해 원도심 지역의 개발 계획이나 재건축 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도 확인 필요)
4. 경매 통한 시세 차익 가능성: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
투자 시에는 반드시 권리 분석, 현장 재확인, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.
법원 정보
창원지방법원 경매5계