나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [25] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [25] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층703호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층703호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 58,688,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (25)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 18.10㎡ (약 5.48평)

건물면적: 53.49㎡ (약 16.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 총 8층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다.

토지 지분은 18.101349087228176㎡ (약 5.48평)이며, 건물 면적은 53.49㎡ (약 16.17평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호입니다.

기본적인 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

5층 503호는 전용 16.18평, 대지권 5.48평으로 감정가 131,000,000원에 평가되었습니다.

본건 건물은 2018년 준공된 것으로 파악됩니다.

복층으로 이용 중인 호실이 일부 있습니다 (본건과 무관할 수 있음).

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통사정 또한 보통 수준입니다.

인접 도로로는 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

진해공설운동장과 창원해양공원이 인근에 위치하며, 해군기지 관련 시설이 있는 지역적 특성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

권리 분석 결과, 특별히 명시된 인수 대상 권리는 없는 것으로 보입니다. 경매 진행 시 이해관계인과의 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택지대와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용 가능한 점을 고려할 때, 소규모 사업체나 개인의 주거 공간으로 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 지역 내 유사 부동산의 공급량 및 경쟁 상권과의 비교 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로 이동이 용이합니다.

진해공설운동장 등 여가 시설이 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 미흡: 현장 조사 시 패문 부재로 인해 정확한 내부 확인을 하지 못했습니다. 이는 향후 명도 및 내부 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 오피스텔로 이용 중인 점은 향후 행정 처리나 건물 활용에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역이며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.. 특히 해군기지 제한보호구역에 해당하여 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 '혐오시설'로 분류될 수 있는 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 해당 물건지 주변을 상세히 조사하여 혐오시설의 존재 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 안정적인 입지 조건과 적절한 면적을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 내부 확인의 제약, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

경매 절차 진행 시 명확한 권리 관계 및 임대차 관계 파악이 중요하며, 향후 건물 이용 및 건축 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 기능: 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물로서, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능: 오피스텔로서의 주거 기능 외에도 소규모 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

진해지역의 발전 가능성: 해군기지 도시로서의 특성과 더불어 부산신항 배후 지역으로서의 성장 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계