나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [19] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [19] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층601호 오피스텔 경매

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창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 6층601호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 80,192,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (19)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물제1동 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 179,000,000원

토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

토지지분: 24.673198017382802㎡ (약 7.46평)

건물면적: 72.91㎡ (약 22.06평)

건물지분: 72.91㎡ (약 22.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 6층 601호. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호는 새시창호.

이용상태: 오피스텔 (집합건축물대장상 용도와 현장 조사 시 이용 상태가 다를 수 있음)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설 등 구비.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 경우, "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 해당 부동산에 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 사전에 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 유사 공동주택과 주택 밀집 지역에 각종 근린생활시설이 함께 분포하고 있으며, 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 이는 주거 기능과 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 배후 수요나 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 위생설비, 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 일부 호실(5호 204호, 13호 404호, 21호 604호)은 복층으로 이용 중에 있다는 점 참고 바랍니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 주위로 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, "패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다"라는 기록은 내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인할 수 없어 발생할 수 있는 문제점들을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 제한사항으로는 가축사육제한구역, 해군기지 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등이 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 진해공설운동장 인근에 자리하고 있습니다. 주거 및 근린생활시설과 혼재된 지역으로 접근성 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 하지만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 내부 확인 불가라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 토지이용계획상의 여러 제한사항도 고려해야 합니다. 따라서, 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 장점: 진해공설운동장 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.8. 2. 비교적 낮은 감정가: 179,000,000원의 감정가는 해당 면적 및 지역의 시세 대비 잠재적인 투자 메리트를 가질 수 있습니다.

1.8. 3. 복층 활용 가능성: 일부 호실 복층 이용 기록은 공간 활용도를 높여 임대 수익 증대에 기여할 수 있습니다.

1.8. 4. 권리분석 및 내부 확인: 대항력 있는 임차인 여부, 내부 상태 등 명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 해소한다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

검색 결과, 본건 소재지 인근에 "진해공설운동장"이 있으며, 유사 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있는 것으로 나타났습니다. 또한, 과거 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지인 익선동 7-1과는 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다. 현재까지 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계