나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [23] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [23] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층701호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 80,192,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (23)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7900만원

토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 진해구는 해안선을 따라 아름다운 자연경관을 자랑하며, 다양한 해양 관광 시설과 문화 시설이 위치하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다. 현재 본 건물(기호 2-28)은 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 집합건축물대장등본 상으로는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있는 점은 특이사항입니다. 본건 건물 내 3개 호실(5호 204호, 13호 404호, 21호 604호)은 복층으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 주변 환경

토지는 정방형 평지의 토지로서 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.

1.8. 권리 분석

주의사항으로 "대항력 있는 임차인이 있을 수 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 경락 후에도 임차권을 주장하며 해당 부동산을 계속 점유할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 진해구 익선동 지역은 과거에는 덜 알려진 지역이었으나, 최근에는 독특한 한옥 건물과 감성적인 카페, 맛집 등이 들어서며 젊은 층을 중심으로 복고풍 상권으로 재조명되고 있습니다. 비록 본 물건의 직접적인 상권이 아닌, 다른 지역의 익선동 상권 정보를 참고한 것이지만, 창원시 진해구의 경우 도만동 일대는 진해공설운동장 등 공공시설과 주거 지역, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다. 이는 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 지역 특성을 보여줍니다.

1.10. 생활 정보

주변에 진해공설운동장이 위치하여 체육 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 또한, 창원해양공원 등 해양 레저 및 관광 시설도 인근에 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 진해구는 아름다운 해안선을 따라 다양한 볼거리와 즐길 거리를 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "대항력 있는 임차인"의 존재 가능성입니다. 명확한 임대차 관계 파악 없이는 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 창원시 진해구에 위치한 오피스텔로, 주변에 공공시설 및 주거 지역, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 그리고 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제는 향후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

- 경상남도 창원시라는 지리적 이점을 가지며, 진해구 내에서는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

- 최근 활성화되고 있는 익선동 상권과 같은 트렌드는 아니지만, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 대항력 있는 임차인 여부, 공부와의 차이 등 명확한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하면 안정적인 투자가 가능합니다.

- 복층으로 이용 중인 일부 호실은 공간 활용도를 높여 가치를 더할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계