나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [24] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [24] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층702호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 7층702호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (24)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

토지 지분: 17.71218192607072㎡ (약 5.36평)

건물면적: 52.34㎡ (약 15.83평)

건물 지분: 52.34㎡ (약 15.83평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 진해해양공원, 창원해양공원 등이 인근에 위치하여 문화 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 진해구는 3면이 산으로 둘러싸이고 1면이 바다인 지형으로, 대한민국 해군의 주요 기지 중 하나로 성장해왔으며, 지역 경제에 해군이 높은 비중을 차지하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제공되지 않았으나, 상세 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (검색 결과, 주식회사 미스고와 정화수 임차인이 존재하나 보증금 및 확정일자 정보는 미상으로 나와있습니다.).

1.4. 상권 분석

건물의 용도는 오피스텔이며, 일부(기호 1)은 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 이루고 있습니다. 진해공설운동장 인근에 위치하여 유동인구가 있을 수 있으며, 상가 및 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설이 구비되어 있습니다. 다만, 해당 호실은 패문부재로 인해 내부 확인을 정확히 하지 못했습니다. 일부 호실(5호, 13호, 21호)은 복층으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 패문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못하여, 누수, 결로, 설비 노후 등 내부 하자 여부를 파악하기 어렵습니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어, 추후 건축물대장 용도 변경 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

미확인 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구에 위치한 오피스텔로, 진해공설운동장 인근에 자리하고 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치를 가질 수 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 내부 확인이 불가하고 공부와의 차이, 미확인 임대 관계 등 명도 및 관리 측면에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적 및 향후 활용 계획을 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 제공된 감정가(1억 2,800만원) 대비 건물 면적(52.34㎡)을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

- 진해구의 잠재적 가치: 해군기지로서의 중요성과 함께 지속적인 개발 가능성을 가진 진해구의 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 근린생활시설 및 오피스텔 혼합 건물: 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성으로, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률적 검토를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.1. 창원지방법원 2024타경1022 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (24)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

토지 지분: 17.71218192607072㎡ (약 5.36평)

건물면적: 52.34㎡ (약 15.83평)

건물 지분: 52.34㎡ (약 15.83평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 진해해양공원, 창원해양공원 등이 인근에 위치하여 문화 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 진해구는 3면이 산으로 둘러싸이고 1면이 바다인 지형으로, 대한민국 해군의 주요 기지 중 하나로 성장해왔으며, 지역 경제에 해군이 높은 비중을 차지하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제공되지 않았으나, 상세 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (검색 결과, 주식회사 미스고와 정화수 임차인이 존재하나 보증금 및 확정일자 정보는 미상으로 나와있습니다.).

1.4. 상권 분석

건물의 용도는 오피스텔이며, 일부(기호 1)은 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권을 이루고 있습니다. 진해공설운동장 인근에 위치하여 유동인구가 있을 수 있으며, 상가 및 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 8층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설이 구비되어 있습니다. 다만, 해당 호실은 패문부재로 인해 내부 확인을 정확히 하지 못했습니다. 일부 호실(5호, 13호, 21호)은 복층으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 패문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못하여, 누수, 결로, 설비 노후 등 내부 하자 여부를 파악하기 어렵습니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어, 추후 건축물대장 용도 변경 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

미확인 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구에 위치한 오피스텔로, 진해공설운동장 인근에 자리하고 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치를 가질 수 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가되나, 내부 확인이 불가하고 공부와의 차이, 미확인 임대 관계 등 명도 및 관리 측면에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적 및 향후 활용 계획을 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 제공된 감정가(1억 2,800만원) 대비 건물 면적(52.34㎡)을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

- 진해구의 잠재적 가치: 해군기지로서의 중요성과 함께 지속적인 개발 가능성을 가진 진해구의 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

- 근린생활시설 및 오피스텔 혼합 건물: 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성으로, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률적 검토를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계