나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [18] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 5층504호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [18] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 5층504호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1022
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 5층504호 (익선동,주건축물제1동)
- 용도: 오피스텔
창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 5층504호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 56,896,000원 | 용도: 오피스텔
1. 창원지방법원 2024타경1022 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (18)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물 제1동 5층 504호
용도: 오피스텔
감정가: 127,000,000원 (일억 이천칠백만원)
토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)
건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 부OOO
1.2. 건물 및 토지 세부 정보
토지면적(제시외 포함): 17.48㎡
건물면적(제시외 포함): 51.64㎡
토지지분: 17.475297567105308㎡
건물지분: 51.64㎡
건물 구조:
기호 1)-28)은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 101호 외 27개 호수입니다.
외벽: 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감
창호: 새시창호
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
토지 형상 및 이용 상태:
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
교통상황:
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
이용상태:
기호 1)은 근린생활시설입니다.
기호 2)-28)은 오피스텔입니다.
*특이사항: 본건 기호 5) 204호, 기호 13) 404호, 기호 21) 604호는 복층으로 이용 중입니다.
설비내역:
본건 기호 1)-28)은 공히 기본적인 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다.
인접 도로 상태등:
본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다.
공부와의 차이:
본건 기호 2)는 집합건축물대장등본 상 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
기타 참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계: 미상입니다.
2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치하며, "진해공설운동장" 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 주택지대 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 평가됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 권리관계에 대한 상세하고 면밀한 분석이 필요합니다. (예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 등기부등본상 하하자료 확인 등)
4. 상권분석
건물이 위치한 지역은 각종 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인근에 주거 지역과 유사 공동주택이 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 진해공설운동장 인근이라는 점은 지역 내 인지도 및 유동 인구 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
5. 생활정보
교통: 차량 진·출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 일상생활 및 출퇴근에 무리가 없을 것으로 보입니다.
편의시설: 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
주거환경: 유사 공동주택 및 주택지대와 함께 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
6. 잠재적 리스크
내부 확인 불가: 패문부재로 인해 정확한 내부 상태 및 구조를 확인할 수 없었습니다. 이는 실제 내부 상태가 예상과 다를 가능성을 내포합니다.
공부와의 차이: 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건축물대장 용도 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 군사기지 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 재건축, 증축, 용도 변경 등 투자 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.
임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 절차 및 공실 위험 등을 사전에 검토해야 합니다.
복층 이용: 일부 호실(5호, 13호, 21호)이 복층으로 이용 중인 점은 면적 활용도 측면에서 긍정적일 수 있으나, 불법 건축물 여부 등에 대한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 창원시 진해구에 위치한 오피스텔로, 적정 수준의 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천 7백만원이며, 건물면적 약 15.62평, 토지면적 약 5.29평입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성도 기대됩니다.
다만, 내부 확인 불가, 공부상 용도와 현황의 차이, 복층 이용에 대한 불법 건축물 가능성, 그리고 다수의 법적 제한사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 입찰 전 철저한 현장 답사 및 권리 분석, 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
적정 가격 시 주거용 또는 임대수익형 오피스텔로서의 가치: 현재 감정가가 주변 시세 대비 적정하다면, 소형 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성: 진해구의 지속적인 발전 및 도시 계획에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
복층 활용: 일부 호실의 복층 구조는 공간 활용도를 높여 차별화된 가치를 제공할 수 있습니다 (단, 합법성 확인 필요).
철저한 권리 분석 및 현황 확인을 통한 저가 매수 기회: 잠재적 리스크 요인들이 해소되거나 관리 가능하다고 판단될 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매5계