나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [21] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [21] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 6층604호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 6층604호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (21)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물제1동 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

토지지분: 17.92876191141052㎡ (약 5.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.98㎡ (약 16.03평)

건물지분: 52.98㎡ (약 16.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 복층으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정입니다. 다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 오피스텔 및 상가 부지로 이용 중에 있습니다. 주변에 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 다만, 본건의 구체적인 배후 수요나 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다. 본건은 복층으로 이용 중인 특이사항이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이

집합건축물대장등본 상으로는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시에는 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 건축물 용도 관련 문제나 행정 처리에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 2. 내부 확인 불가

패문 부재로 인해 정확한 내부 확인 조사가 이루어지지 못했습니다. 실제 내부 상태, 마감재, 설비 작동 여부 등을 직접 확인하지 못했으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 4. 임대 관계 미상

현재 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다. 명도 관련 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 복층으로 이용 중이라는 특징이 있습니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, 공부와의 용도 불일치, 내부 확인 불가, 다수의 토지 이용 제한, 미상의 임대 관계 등 잠재적인 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재적 가치

복층으로 이용 중인 점은 공간 활용도를 높여 실제 사용 가치를 더할 수 있습니다.

1.8. 2. 주의 요망 사항

공부와의 용도 불일치 문제와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 직접적인 내부 확인이 이루어지지 않았으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 상태 점검이 필요합니다.

1.8. 3. 주변 개발 가능성

주변 지역의 개발 계획이나 도시 정비 사업 등을 파악하여 미래 가치를 예측해 보는 것도 투자 결정에 도움이 될 수 있습니다.

[지도 등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주변에는 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.]

법원 정보

창원지방법원 경매5계