나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [22] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층605호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [22] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 6층605호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 56,896,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (22)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,700,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

토지지분: 17.475297567105308㎡ (약 5.29평)

건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평)

건물지분: 51.64㎡ (약 15.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 주택지대, 그리고 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 총 8층 중 6층에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트구조이며 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부는 기본적인 위생설비, 급·배수 시설이 구비되어 있습니다. 다만, 패문 부재로 인해 정확한 내부 확인은 제한적이었습니다.

토지는 정방형의 평지로, 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 물건의 주의사항에는 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라고 명시되어 있습니다. 또한, 등기부상 용도와 실제 이용 상태가 다를 수 있다는 점도 확인되었습니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거지대와 함께 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화될 가능성이 있습니다. 오피스텔 용도로 이용되고 있다는 점은 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 진출입이 편리하며 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 생활 편의성은 양호한 편입니다. 주변에 주택 및 공동주택 단지가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 내부를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태나 하자 여부에 대한 위험이 존재합니다. 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진해구 내에서 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖춘 오피스텔입니다. 감정가는 1억 2,700만원 수준으로, 면적 대비 적정성을 판단할 필요가 있습니다. 대항력 있는 임차인 존재 가능성과 내부 미확인 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주변 개발 가능성과 근린생활시설의 혼재로 인한 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 오피스텔로서 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있으며, 향후 시세 상승 여력도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 현장 조사를 통한 정확한 물건 가치 평가가 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계