나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103084 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 비동 9층901호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경103084 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 비동 9층901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경103084 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 비동 9층901호 (하단동,디에스하우스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 7,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경103084 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 비동 9층 901호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOO / 주OOOOOOOOO / 황OO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 감정평가 정보

감정가: 185,000,000원

토지면적: 15.01㎡ (약 4.54평)

건물면적 (전용면적): 49.97㎡ (약 15.11평)

건물 분양면적: 본 물건은 공동주택(도시형생활주택)으로 공부상 면적 49.97㎡가 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도로 산정되지 않았습니다.

사용승인일: 2016년 7월 7일 (철근콘크리트구조, 10층 건물 중 9층)

2. 입지 분석 및 환경 평가

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 하단중학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통상황은 보통이며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 1호선 하단역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 주거 편의시설 및 상업시설의 이용이 용이합니다.

본 건물은 6필지 일단의 세장형 토지 위에 건축된 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 생활 정보 및 주거 여건

인근 하단중학교가 위치하는 등 교육 환경은 보통이며, 부근에 시장 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 10층 건물로 2016년에 사용승인되어 비교적 신축급의 상태를 유지하고 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감이며, 내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 등이 완비되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 분석

주변 지역은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있으며, 지도 및 검색 서비스 기반 조사 결과 현재 인접 지역에서 두드러지는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대형 변전소 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석 (매각조건)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 따라서 토지 및 건물 전체를 매수하게 되어 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

주의사항으로 공부상 공동주택(도시형생활주택)임을 명시하고 있어, 주택 임대 사업 등록 여부 등 추후 용도 활용에 유의해야 합니다.

임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악하기 위한 명도 리스크 분석이 필수적입니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 재건축 및 증축 시 관련 법률(교육환경 보호에 관한 법률, 문화재보호법)에 따른 건축 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 하단역과 인접한 역세권 주거지로, 비교적 신축급의 도시형생활주택으로서 주거 환경 및 교통 접근성이 우수합니다. 준주거지역에 위치하여 주거 편의성도 높습니다.

단점으로는 임대차 관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성이 있으며, 토지이용규제(역사문화환경보존지역 등)를 반드시 인지하고 투자에 임해야 합니다.

종합적으로 양호한 입지 조건과 신축급 건물의 장점을 고려할 때, 실수요 및 임대수익 목적의 소액 투자 물건으로 적합하다고 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 하단역이 인접하고 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

신축급 주거 시설: 2016년에 건축된 비교적 신축 건물로, 우수한 설비 내역(승강기, 개별난방 등)을 갖추고 있어 별도의 수리비용 부담이 적습니다.

준주거지역: 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계