나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [15] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 5층501호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [15] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 5층501호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경1022
- 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 5층501호 (익선동,주건축물제1동)
- 용도: 오피스텔
창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 5층501호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 80,192,000원 | 용도: 오피스텔
1. 창원지방법원 2024타경1022 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (15)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물 제1동 5층 501호
용도: 오피스텔
감정가: 179,000,000원
토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)
토지 지분: 24.673198017382802㎡ (약 7.46평)
건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)
건물 지분: 72.91㎡ (약 22.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 부OOO
1.1. 1.건축물 현황
건축물 현황: 철근콘크리트구조 8층 건물 내 5층 501호. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.
건물 내부: 패문 부재로 정확한 내부 확인은 하지 못했습니다.
구분건물 감정평가요항표상 기호 1)은 근린생활시설, 기호 2)-28)은 오피스텔로 명시되어 있으나, 본건 501호는 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
복층 이용: 본건 501호는 복층으로 이용 중입니다.
1.2. 입지 조건
최고의 입지: 본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.
교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리 분석
주의 사항: 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 경매 진행 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 분석
주변 상권: 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 주택가 및 공동주택 단지가 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
편의 시설: 주거지 인근으로 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.
주변 시설: "진해공설운동장"이 인근에 위치하고 있으며, 진해해양공원 등 관광 시설도 접근 가능합니다.
교통: 차량을 이용한 외부 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임차인 리스크: "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 주의사항이 있어, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
내부 확인 불가: 현장 방문 시 패문 부재로 정확한 내부 확인이 이루어지지 않아, 물건 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.
건물 용도 불일치: 공부상 용도(제2종근린생활시설 제조업소)와 현황 용도(오피스텔)가 달라 추후 건축물대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본건 소재지(익선동)와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 진해구에 위치한 오피스텔로, 감정가 대비 가격 경쟁력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 내부 확인 불가 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.
1.8. 투자 포인트
가치 상승 잠재력: 진해구 지역 개발 계획이나 향후 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
실거주 및 임대 수익: 내부 상태 확인 및 명도 진행 후 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자로 고려해 볼 수 있습니다.
경매 절차 이해: 본 건은 임의경매로 진행되며, 권리 분석 및 명도 관련 절차를 충분히 숙지한 후 입찰에 참여해야 합니다.
2. 면적 환산 정보
토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)
건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)1.창원지방법원 2024타경1022 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (15)
소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물 제1동 5층 501호
용도: 오피스텔
감정가: 179,000,000원
토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)
토지 지분: 24.673198017382802㎡ (약 7.46평)
건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)
건물 지분: 72.91㎡ (약 22.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 부OOO
1.1. 1.건축물 현황
건축물 현황: 철근콘크리트구조 8층 건물 내 5층 501호. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.
건물 내부: 패문 부재로 정확한 내부 확인은 하지 못했습니다.
구분건물 감정평가요항표상 기호 1)은 근린생활시설, 기호 2)-28)은 오피스텔로 명시되어 있으나, 본건 501호는 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
복층 이용: 본건 501호는 복층으로 이용 중입니다.
1.2. 입지 조건
최고의 입지: 본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.
교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리 분석
주의 사항: 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 경매 진행 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.
임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 분석
주변 상권: 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 주택가 및 공동주택 단지가 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
편의 시설: 주거지 인근으로 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.
주변 시설: "진해공설운동장"이 인근에 위치하고 있으며, 진해해양공원 등 관광 시설도 접근 가능합니다.
교통: 차량을 이용한 외부 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임차인 리스크: "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 주의사항이 있어, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
내부 확인 불가: 현장 방문 시 패문 부재로 정확한 내부 확인이 이루어지지 않아, 물건 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.
건물 용도 불일치: 공부상 용도(제2종근린생활시설 제조업소)와 현황 용도(오피스텔)가 달라 추후 건축물대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본건 소재지(익선동)와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 진해구에 위치한 오피스텔로, 감정가 대비 가격 경쟁력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 내부 확인 불가 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.
1.8. 투자 포인트
가치 상승 잠재력: 진해구 지역 개발 계획이나 향후 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
실거주 및 임대 수익: 내부 상태 확인 및 명도 진행 후 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자로 고려해 볼 수 있습니다.
경매 절차 이해: 본 건은 임의경매로 진행되며, 권리 분석 및 명도 관련 절차를 충분히 숙지한 후 입찰에 참여해야 합니다.
2. 면적 환산 정보
토지면적: 24.67㎡ (약 7.46평)
건물면적: 72.91㎡ (약 22.05평)
법원 정보
창원지방법원 경매5계