나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [5] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [5] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 2층204호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (5)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물 제1동 2층 204호

용도: 오피스텔 (공부상 제2종근린생활시설(제조업소))

감정가: 130,000,000원

토지면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

건물면적: 52.98㎡ (약 16.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 복층으로 이용 중 (204호, 404호, 604호).

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성은 보통입니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건도 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매로, 일반적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리는 소멸됩니다.

다만, 권리분석 시에는 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악이 제한적입니다.)

임차인 현황 등은 추가 확인이 필요하며, 미상으로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

"진해공설운동장" 인근이며, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역 특성을 보입니다.

지역 내 주거 수요 및 소규모 업무 시설 수요를 바탕으로 상권이 유지되고 있으며, 주변 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

"진해공설운동장"이 인접해 있어 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

주변 환경은 유사 공동주택 및 주택지대가 있어 주거 환경 또한 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장에서 문이 잠겨 있어 정확한 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 이로 인해 숨겨진 하자나 시설물 상태 불량 등의 위험이 있을 수 있습니다.

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중입니다. 이 부분은 추후 건축물대장 관련 문제(예: 이행강제금 부과 가능성)나 용도 변경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

복층 이용: 복층으로 이용 중이라는 점은 공간 활용 측면에서 장점일 수 있으나, 불법 증축이나 개조 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 해군기지 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축물 신축, 증축, 용도 변경 등의 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않았습니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 여부

해당 물건은 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치합니다.

창원시 진해구 익선동 지역은 군사시설(해군기지)과 인접해 있어 군사도시의 특성을 가지고 있습니다. 이는 지역 발전이나 사생활 침해(훈련 소음 등)에 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

다만, 제한보호구역(해군기지)으로 지정되어 있어 군사 시설과의 인접성으로 인한 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 1억 3천만원대의 감정가를 가지고 있습니다.

"진해공설운동장" 인근의 주거 및 근린생활시설 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

다만, 내부 확인 불가, 공부상 용도와 현황 용도 불일치, 복층 이용 여부, 다양한 법적 제한사항, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히, 공부상 용도와 현황 용도 불일치는 명확한 소명이 필요하며, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

실거주 목적: 복층으로 이용 중인 점과 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 고려할 때, 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 낙찰가를 확보한다면 좋은 조건이 될 수 있습니다.

소액 투자: 1억 3천만원대의 감정가와 오피스텔이라는 점을 감안할 때, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 진해구 지역의 개발 계획이나 오피스텔 수요 변화 등을 면밀히 분석하여 미래 가치를 판단할 필요가 있습니다. (군사시설 인접 등 지역 특성을 고려한 접근 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매5계