나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [11] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [11] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층402호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층402호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 오피스텔

17. 71㎡ (약 5.36평)

* * 건물 면적

52. 34㎡ (약 15.83평)

* * 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

* * 경매 구분

부동산 임의 경매

* * 채권자

부OOO

* 물건 현황 및 특이사항

* * 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 공동주택, 주택지대, 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* * 교통 상황

차량으로의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* * 건물의 구조

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조이며, 8층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

* * 이용 상태

본건(4층 402호)은 오피스텔로 이용 중입니다. (기호 1)은 근린생활시설, 기호 2)-28)은 오피스텔로 구분됩니다.)

* * 설비 내역

건물 내 기본적인 위생 설비, 급·배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

* * 토지 이용 상태

본건 토지는 정방형의 평지로서 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.

* * 공부와의 차이

집합건축물대장등본 상 본건의 용도는 제2종 근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 실제로는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

* * 기타 참고 사항

- 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

- 본건 4층 402호는 복층으로 이용 중입니다. (참고: 기호 5) 204호, 기호 13) 404호, 기호 21) 604호도 복층 이용 중)

* * 내부 확인 불가

패문(문이 잠겨 있어) 부재로 인해 정확한 내부 확인은 조사 당시에 이루어지지 못했습니다.

* 입지 조건

본건은 진해공설운동장 인근에 위치하며, 주변에 공동주택, 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 환경은 보통입니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 권리는 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* 상권 분석

주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 진해공설운동장 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구가 있을 것으로 예상됩니다.

* 생활 정보

주위 환경이 보통 수준이며, 기본적인 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 또는 업무 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오 시설 검색

(검색 결과)

본건 소재지 주변에는 진해공설운동장, 각종 상업 시설, 주거 시설 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색 결과, 인근 지역에 뚜렷한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 소재지가 "해군기지" 및 "군사기지 및 군사시설 보호법"에 따른 제한보호구역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 행위나 기타 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "역사문화환경보존지역" 및 "중점경관관리구역"에 포함되어 있어 해당 구역 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

* 잠재적 리스크

* * 공부와의 용도 불일치: 집합건축물대장 상 용도와 실제 이용 용도가 달라, 향후 건축물대장 용도 변경 또는 관련 민원이 발생할 수 있습니다.

* * 내부 확인 불가: 경매 절차상 내부 확인이 이루어지지 않아, 물건의 정확한 상태, 수리 필요성, 불법 건축물 여부 등을 알기 어렵습니다.

* * 임대 현황 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 절차 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* * 지역 규제: 해군기지 관련 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 감정가 대비 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경 및 교통 상황은 보통 수준이며, 상가 및 오피스텔 부지로의 이용 가치가 있습니다. 그러나 공부와의 용도 불일치, 내부 확인 불가, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한, 군사 보호 구역 및 역사문화환경보존구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 해당 법규를 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

* * 합리적인 가격 잠재력: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* * 복층 구조: 일부 호실이 복층으로 이용 중이라는 점은 공간 활용도를 높여 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* * 지역 개발 가능성: 진해구 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 규제 사항 확인 필수)

* * 소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 사무실 용도로 활용하기에 적합한 면적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계