나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [4] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [4] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 2층203호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 2층203호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 58,688,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 2024타경1022 (4) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물제1동 2층 203호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 131,000,000원입니다.

토지 면적은 18.10㎡ (약 5.48평)이며, 건물 면적은 53.49㎡ (약 16.18평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

채권자는 부OOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치하며, 주변에는 유사 공동주택 및 주택지대, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: from provided text]

인근에는 '진해공설운동장'이 위치하여 체육 및 여가 활동을 위한 접근성이 좋습니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 측면에서도 교통 상황은 보통입니다. [cite: from provided text]

진해구는 최근 주민들의 일상에 편의를 더하기 위한 문화, 관광, 도로 정비 등 생활밀착형 사업을 활발히 추진하고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

또한, 창원 해양공원과 같은 해양 레저 시설과 진해 근대역사문화공간 조성 사업 등 지역의 문화 및 관광 자원 개발도 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 부OOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 따른 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 기존의 담보권(근저당 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. [cite: from provided text]

하지만, 등기부등본 상의 권리 외에 유치권, 임차권 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 상세한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

특히, 본 물건은 '매각물건명세서' 상에 임차인 현황 등에 대한 기재 내용이 없을 경우, 인수주의적 권리(대항력 있는 임차권 등)가 없는 것으로 간주될 수 있으나, 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 익선동(진해구)은 주로 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 이루고 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 기능이 중심을 이룹니다. [cite: from provided text]

인근에 다양한 상가와 주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

진해구는 지속적으로 문화 및 관광 인프라를 확충하고 있어, 향후 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

이는 해당 지역의 상업 시설 이용률 증가로 이어질 수 있으며, 오피스텔의 임대 수요에도 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황이 보통 수준으로 차량 접근성이 양호하며, 간선도로와의 연계성도 좋습니다. [cite: from provided text]

진해구 내 문화센터, 도서관 건립 등 문화시설 확충이 예정되어 있어 주민들의 문화 향유 기회가 늘어날 것으로 보입니다.

인근에 공설운동장이 있어 운동 및 여가 활동에 편리하며, 창원 해양공원과 같은 휴양 시설도 이용 가능합니다.

진해는 벚꽃 축제로 유명한 지역이기도 하여, 계절별 관광 수요 또한 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 '패문부재로 정확한 내부 확인을 하지 못했다'는 점입니다. [cite: from provided text] 이는 물건의 실제 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 직접 파악할 수 없어 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 하자 문제로 인한 분쟁 가능성을 내포합니다.

또한, 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 등재되어 있으나, 실제로는 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 조사되어, 용도 불일치로 인한 문제(건축법 위반, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등)가 발생할 수 있습니다. [cite: from provided text]

토지 이용 계획상 '제한보호구역(해군기지)', '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어, 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 있어 법적 제한을 받을 수 있습니다. [cite: from provided text]

창원 지역 전체적으로는 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설에 대한 민감성이 존재할 수 있으므로, 주변 환경 조사 시 혐오 시설과의 근접성 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 1억 3천 1백만원입니다. 입지, 교통, 생활 편의시설 측면에서 보통 수준의 환경을 갖추고 있으며, 진해구의 지속적인 개발 계획은 긍정적인 요소입니다.

하지만, 내부를 직접 확인하지 못했다는 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치는 상당한 주의가 필요한 부분입니다. 또한, 해군기지 제한 보호구역 및 문화재 관련 지역으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 관련 법규 검토를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 입찰 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 개발 계획 및 인프라 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

인근 지역의 시세 파악 및 현재 경매가 대비 적정 투자 가치를 산정하여 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

임대 수익을 목적으로 한다면, 내부 상태 확인 및 용도 불일치 문제 해결 방안 마련 후 임차 수요를 고려한 투자 계획을 세울 수 있습니다.

단, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 감안할 수 있는 범위 내에서의 투자가 이루어져야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계