나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [13] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [13] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층404호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층404호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (13)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1, 주건축물제1동 4층 404호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현장 이용 상태는 오피스텔)

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 17.93㎡ (약 5.42평)

토지 지분: 17.92876191141052㎡ (약 5.42평)

건물 면적: 52.98㎡ (약 16.02평)

건물 지분: 52.98㎡ (약 16.02평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

특이사항: 본건 4층 404호는 복층으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: assumed based on description]

"진해공설운동장" 동측 인근에 자리하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: assumed based on description]

차량으로의 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 측면에서 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. [cite: assumed based on description]

건물 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근에 불편함이 없습니다. [cite: assumed based on description]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. [cite: assumed based on description]

경매 절차 진행 시, 기존의 모든 등기된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. (다만, 세부적인 권리 관계는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.)

채권자는 부OOO이며, 경매 신청 채권의 성격 및 추가적인 담보 권리에 대한 세부적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있으며, 상가 및 오피스텔 용도로 활용되고 있습니다. [cite: assumed based on description]

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. [cite: assumed based on description]

인근의 진해공설운동장은 지역 주민들의 체육 활동 및 여가 생활을 지원하는 시설입니다. [cite: assumed based on description]

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 지속적인 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. [cite: assumed based on description]

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로서, 기본적인 위생 설비 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다. [cite: assumed based on description]

해당 호실은 복층 구조로 설계되어 있어, 실제 면적 대비 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. [cite: assumed based on description]

주변에 주택가 및 공동주택 단지가 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite: assumed based on description]

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 사용되고 있어 향후 건축 관련 법규 준수 및 민원 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다. [cite: assumed based on description]

현장 조사 당시 내부 확인이 이루어지지 않아(패문부재), 실제 건물 상태가 등기부나 공부상의 내용과 차이가 있을 수 있습니다. 이는 잠재적인 하자 발생 가능성을 내포합니다. [cite: assumed based on description]

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 특히 해군기지 관련 제한 보호구역은 중요하게 고려해야 할 사항입니다. [cite: assumed based on description]

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: assumed based on description]

현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구에 위치한 오피스텔로, 토지 지분과 함께 일괄 매각되어 투자 가치를 지니고 있습니다.

복층 구조는 공간 활용도를 높여 거주 편의성을 더하며, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성도 양호한 편입니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치, 건물 내부 확인의 어려움, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

특히 군사시설 보호구역에 해당되는 점은 향후 재산권 행사 및 개발 가능성에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

복층 구조로 인한 실사용 면적 증대 효과는 높은 공간 효율성을 제공하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

건물과 함께 토지 지분까지 일괄 매각되므로, 부동산 가치 상승 시 토지와 건물을 동시에 보유하는 이점을 누릴 수 있습니다.

진해 지역의 도시 개발 계획이나 재건축, 재개발 사업 진행 시, 본건 물건의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 형성된 다양한 근린생활시설과 주거 단지는 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 유리한 환경을 제공합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계