나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [12] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [12] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층403호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 4층403호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 58,688,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (12)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 18.10㎡ (약 5.48평)

토지지분: 18.101349087228176㎡ (약 5.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물지분: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치하고 있으며, 주위에는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 인근에 진해공설운동장이 있어 문화 체육 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

다만, 현장 방문 시 문이 닫혀 있어 정확한 내부 상태 확인은 조사치 못하였습니다. 이는 투자 결정 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

1.5. 이용상태

본건 4층 403호는 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내 1층 101호는 근린생활시설로, 나머지 호실들은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 권리

대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로서 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(진해원도심) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 도로 상황

본 건물은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 공부상 명세와 현황의 차이

집합건축물대장상에는 본건(또는 유사 호실)이 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 행정적인 처리나 용도 변경 관련 이슈가 발생할 수 있는 부분입니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

건물 내 일부 호실(5호 204호, 13호 404호, 21호 604호)은 복층으로 이용 중인 점 참고 바랍니다.

1.11. 입지 조건

본 물건은 진해구 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 인근의 진해공설운동장 및 다양한 근린생활시설은 지역 주민들의 여가 및 편의 활동을 지원합니다.

1.12. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 부OOO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 임차인과의 명도 문제를 발생시킬 수 있습니다.

1.13. 상권 분석

주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다. 진해구 지역은 지속적인 도시 개발과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 오피스텔의 경우, 직장인 및 1인 가구 수요를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.14. 생활 정보

인근에 생활 편의 시설 및 공공 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. (구체적인 학교, 병원, 마트 정보는 추가 확인 필요)

1.15. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 문이 닫혀 있어 정확한 내부 상태, 하자 여부, 마감 상태 등을 확인할 수 없습니다. 수리 또는 인테리어 비용이 예상보다 많이 발생할 수 있습니다.

2. 등기부상 용도와 현황 불일치: 공부상 근린생활시설이나 현황 오피스텔로 이용 중인 점은 추후 건축물대장 관련 민원 또는 과태료 부과의 대상이 될 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 가축사육제한, 군사보호구역, 역사문화환경보존구역 등 여러 규제가 있어 향후 건축 또는 개조 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 미상 임대차: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 파악되지 않아 명도 절차에 변수가 될 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔로, 일반적인 임의경매 물건입니다. 적절한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있으나, 내부 상태 미확인 및 공부상 용도와 현황 불일치라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 감정가 1억 3,100만원은 현재 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

2. 안정적인 임대 수요: 오피스텔은 1인 가구 및 직장인 임대 수요가 꾸준하며, 진해구 지역의 개발과 함께 임대 수익률이 기대됩니다.

3. 재건축/개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다. (장기적 관점)

투자 결정 전, 반드시 현장 재방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 등기부등본 및 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 명도 가능성 및 예상되는 수리 비용을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시길 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계