나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [6] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [6] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 2층205호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 56,896,000원 | 용도: 오피스텔

1. 창원지방법원 2024타경1022 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (6)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 2층 205호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 소재하며, 주변에는 유사 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다. "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 노폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 2층 205호이며, 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다. 다만, 현장 조사 시 패문 부재로 인해 정확한 내부 확인은 이루어지지 못했습니다. 건물 내부의 정확한 상태는 직접 확인이 필요합니다.

토지는 정방형의 평탄한 토지로서 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 부OOO이며, 경매로 인한 인수되는 권리 관계는 현재 확인된 내용으로는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 도시지역, 준주거지역으로 분류되어 있으며, 주변에 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다. 창원시 진해구는 과거 인구 증가 지역이었으나 최근 인구 감소세에 있다는 분석도 있으나, 지역 내 택지 개발 및 산업 수혜 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 주택지대와 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 인근에 진해공설운동장이 있어 체육시설 접근성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 시 내부 확인이 불가하여 정확한 상태 파악이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 향후 재산권 행사나 이용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 해군기지 관련 제한보호구역은 진해구의 특성상 고려해야 할 사항입니다.

지역 인구 변화: 진해구의 최근 인구 감소 추세에 대한 분석이 있으므로, 장기적인 지역 가치 상승 전망 시 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

오피스텔 용도로서 실거주 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제가 적을 수 있습니다.

준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 익선동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 입지 및 교통 상황은 보통 수준이며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 공부와의 차이가 존재한다는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 군사기지 제한보호구역 등 토지이용계획상 각종 제한이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 확인을 통해 정확한 가치를 판단한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계