나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [7] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [7] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 3층301호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 3층301호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 80,192,000원 | 용도: 오피스텔

1. 내부 확인 불가: 패문부재로 인해 건물 내부 상태, 마감재, 설비 등을 정확히 확인할 수 없어, 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 건축물대장상 용도(제2종근린생활시설)와 실제 이용 현황(오피스텔)이 달라, 향후 건축법 위반, 용도 변경 요구, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 해군기지 제한보호구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 법적 제한이 있어 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

*1.12.종합 의견

창원시 진해구 익선동에 위치한 본 오피스텔 물건은 지역의 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 하지만, 내부 확인이 불가하고 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않는 점, 다수의 토지 이용 제한이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 추가적인 정보를 확보한 후에 신중한 접근이 필요합니다.

*1.13.투자 포인트

1. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 토지 지분에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

2. 지역 특성: 진해구는 해군기지 및 군항제 등으로 특정 지역 특색이 있으며, 인근의 진해공설운동장 등은 지역 활동의 중심지가 될 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 제시된 감정가 대비 내부 상태 확인 불가 및 용도 불일치 등의 리스크로 인해 잠재적으로 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 활용 방안: 내부 수리 및 용도 관련 문제를 해결하고, 지역 상권 분석을 통해 임대 또는 재판매 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

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