나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [1] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1022 [1] 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1022
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 1층101호 (익선동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2024타경1022 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 1층101호 (익선동,주건축물제1동) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 38,080,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2024타경1022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1022 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 85,000,000원

토지면적: 12.44㎡ (약 3.76평)

토지 지분: 12.443196970225838㎡ (약 3.76평)

건물면적: 36.77㎡ (약 11.12평)

건물 지분: 36.77㎡ (약 11.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 익선동 소재, "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 공동주택, 주택지대 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편리성 등 전반적인 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 익선동 일대는 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 많고, 밤늦게까지 유동인구가 있어 안전한 느낌을 주며, 동네 분위기가 좋고 생활하기 편리한 곳으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 부OOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 열람 등을 통해 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

'공부와의 차이' 항목에서, 본건 호수 중 하나(기호 2)는 집합건축물대장등본 상 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재되어 있으나, 현장에서 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와 실제 이용 현황이 다르므로, 관련 법규 준수 여부 및 향후 건축물 관리 방안에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 '근린상가' 및 '오피스텔' 용도로 이용 중인 집합건물 내 일부 호실입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 토지는 정방형 평지의 토지로서 상가 및 오피스텔 부지로 이용되고 있으며, 본건(기호 1)은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 주택지대, 각종 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 건물의 업종 구성, 유동인구, 배후수요, 경쟁업체 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 진해공설운동장 인근에 위치하며, 주변에 주택지대와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하고 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 일상생활 영위에 필요한 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 익선동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 안전한 편의성을 제공하는 지역으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 패문 부재로 인해 정확한 내부 확인이 조사되지 못했습니다. 이는 향후 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다르게 조사된 호실이 있어, 향후 행정적인 문제나 재산권 행사 시 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 불분명: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당되어 군 작전과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

복층 이용 호실 존재: 일부 호실(5호 204호, 13호 404호, 21호 604호)은 복층으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 건축물대장상 면적과 다를 수 있으며, 불법 건축물 여부 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 익선동에 위치한 근린상가 및 오피스텔로, 적절한 입지와 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가는 8,500만 원이며, 토지 약 3.76평, 건물 약 11.12평 규모입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 공부와 현황의 차이, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 또한, 군사시설 보호구역 등 토지이용계획 상 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건: 감정가가 8,500만 원으로 비교적 소액 투자가 가능한 물건입니다.

다용도 활용 가능성: 근린상가 및 오피스텔로 이용 가능한 건물 내 호실이므로, 임대 수익 목적 또는 직접 사용 목적 등 다양한 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

생활 편의성: 주변 지역은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 안전한 편의성을 제공하는 곳으로 평가됩니다.

향후 개발 가능성: 군사시설 보호구역 지정 등 일부 제한사항이 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 도시정비 사업 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (관련 정보는 검색 결과에서 일부 지역의 보호구역 해제 및 완화 사례를 확인할 수 있었으나, 본건 지역에 직접적인 영향은 추가 확인 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매5계