나이스옥션 법원경매 창원 2024타경586 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 543-3 아리온시네마빌딩 4층421호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경586 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 543-3 아리온시네마빌딩 4층421호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2024타경586 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 2,585,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2024타경586 근린생활시설 (석동 아리온시네마빌딩 4층)

1.1. 기본 정보 및 현황 요약

사건번호는 창원지방법원 2024타경586 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 조OO입니다.

소재지는 경상남도 창원시 진해구 석동 543-3 아리온시네마빌딩 4층 421호이며, 용도는 근린생활시설(일반음식점)입니다.

최초 감정가는 43,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 전용 건물면적은 10.05㎡ (약 3.04평)이며, 토지(대지권) 면적은 2.97㎡ (약 0.90평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합판넬마감 및 강화유리 등, 내벽 및 바닥은 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본건은 인근 부설주차장(석동 543-34번지 공작물) 공유면적 3.00㎡ (약 0.91평)이 별도로 등재되어 있어, 주차시설 이용에 관한 사항을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상 물건은 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있어 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적인 주위 환경은 보통시됩니다.

2.2. 상권분석

본건이 소재한 '아리온시네마빌딩'은 대형 영화관(롯데시네마)이 입점한 복합 상업시설로, 집객력이 매우 우수합니다.

주변에 롯데마트 진해점이 위치하며, 대규모 아파트 단지 약 3,000여 가구가 배후 수요를 형성하고 있어 소비력이 높은 상권으로 판단됩니다.

다만, 해당 호실의 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 면적이 매우 협소한 점을 고려할 때, 특정 업종(예: 무인 운영 점포, 소형 사무실, 창고 등)에 대한 수요를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 법률적 검토

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 이OO와 소유자 이OO가 동일하며, 채권자 조OO의 저당권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 미상의 경우 명도에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다.

3.2. 토지이용계획

대상 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m)와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 좋습니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(장복초등학교), 비행안전제4구역, 지원항공작전기지 등의 제한이 있으나, 기존 건물의 용도 및 이용에 중대한 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

1. 면적의 협소성: 전용면적이 약 3.04평으로 매우 작아 활용도가 제한적일 수 있습니다.

2. 부설주차장 특이사항: 별도 공유하는 인근 부설주차장(3.00㎡)의 사용권 및 관리 주체를 명확히 파악해야 합니다.

3. 임대 미상 리스크: 현재 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 핵심 상권 입지: 대형 마트 및 영화관을 포함하는 복합 상권에 위치하여 유동 인구가 풍부하고 집객력이 뛰어납니다.

2. 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 배후에 두고 있어 상권의 안정성이 높습니다.

3. 저렴한 투자금액: 총 감정가가 43,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 상권 입지에 비추어 볼 때 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 활용: 면적이 작으므로, 프랜차이즈의 소규모 테이크아웃 전문점, 키오스크 기반 무인 점포, 또는 상권 내 작은 사무실/창고 등의 용도로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계