나이스옥션 법원경매 창원 2024타경500 [1] 경상남도 김해시 내덕동 OOOOOO 주차장 경매
경상남도 김해시 내덕동 OOOOOO (주차장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경500(창원지방법원 경매6계). 감정가 2,948,218,000원, 최저가 1,056,641,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 1-2) 경상남도 김해시 내덕동 소재"김해내덕지구"내에 위치하며, 주위는 주거 및
주상나지, 상업나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 사다리형 평지의 토지로서, 환지예정지임.
인접 도로상태
기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 남서측으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-
14)(저촉), 완충녹지(2017-06-14)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-
14)(저촉), 어린이공원(2017-06-14)(저촉), 완충녹지(2017-06-14)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 :
1)본 건 토지는 내덕지구도시개발사업구역내의 환지예정지로서 내덕동 52-4, 52-12, 52-1
번지 3필지가 편입된 환지예정지로서, 평가필지인 내덕동 52-4, 52-12번지의 위치 및 경계
확인이 불가능하여 전체를 기준으로 가격을 산정하여 면적 및 위치확인은 내덕지구도시개발
사업조합에서 발급한 환지예정지지정 변경조서 및 환지예정지도로 확인하였으니 경매 진행
및 응찰시 참고바람.
2) 본 건 기호 1), 2)의 원지번(내덕동 52-4, 52-12)은 토지이용계획확인서상 용도지역은
제1종일반주거지역이나, 환지계획(예정지지정)도 상 용도지역은 준주거지역인 바, 환지계획
(예정지정)도상 용도지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
3) 본 건 기호 1), 2)토지는 공부상 지목은‘답’이나, 환지예정지로서‘주차장’으로
사정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
4) 본 건 기호 1), 2)토지는 토지이용계획확인서상 소로2류에 저촉되는 공법상 제한이
있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서,
해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하여 평가하였으니, 경매
진행 및 응찰시 참고바람.
5) 본 건 토지는 권리면적(1,619.9㎡)이 환지면적(1,607.1㎡)보다 큰 경우로서 평가목적을
고려하여 권리면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
26건
65%
1,828,964,622원
최근 6개월
55건
63%
1,441,425,161원
최근 12개월
93건
64%
1,392,936,371원
물건 비고
- 일괄매각. 농지취득자격증명 불요.
- 공부상 답이나, 현황 나대지이며 환지예정지로서 지번은 김해시 내덕지구 21블록 1롯트임. 환지계획(예정지지정)도상 용도지역은 준주거지역, 환지예정이용상황은 주차장으로, 이에 따라 감정평가 함. 환지예정지변경조서상 권리면적은 1,619.9㎡, 환지면적은 1,607.1㎡로, 권리면적 기준으로 감정평가 함.
-내덕동 52-1번지 포함 본 건 토지와 3필지가 편입된 환지예정지로 위치 및 경계 확인이 불가능하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였으며 면적 및 위치 확인은 내덕지구도시개발사업조합에서 발급한 환지예정지지정 변경조서 및 환지예정지도로 확인하여 감정평가 함.
-환지 전 부동산의 표시 : 경상남도 김해시 내덕동 52-4, 경상남도 김해시 내덕동 52-4
(환지 후 부동산의 표시 : 경상남도 김해시 내덕동 805-11, 주차장)
-박경중 소유의 지분경매임.(2025.08.08. 정정 ·변경)
-매각으로 말소되지 않는 지상권에 대하여 2026.1.14.자/3.18.자로 지상권자 농협은행 주식회사에서 위 지상권을 매각하였음을 확인하는 확인서 및 대금납부시 말소에 동의한다는 신청채권자의 승계인 에이치에프엔사일유동화전문 유한회사의 보정서가 제출되었음.(2026. 5. 12. 정정·변경)
