나이스옥션 법원경매 창원 2024타경487 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층씨124호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경487 [1] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층씨124호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경487
• 주소: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매4계 2024타경487 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층씨124호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 53,434,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경487 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경487 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 씨124호

용도: 판매시설

감정가: 520,000,000원

토지면적: 17.87㎡ (약 5.4평)

건물면적: 41.29㎡ (약 12.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 내부 인테리어가 되어있으며 집기가 소재하나, 2020년 6월경 이후 공실 상태이며, 2023년 12월분까지 관리비 312만원이 미납되었습니다. 현장 방문 시 패문부재로 정확한 내부 확인이 어려웠습니다. [cite:property_report]

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, "김해시청" 남서측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

주변 지역은 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경이 매우 양호합니다.

본건 북측 약 50m, 남측 약 20m, 서측 약 10m 폭의 도로에 접하고 있어 도로 조건이 우수합니다.

도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 높습니다.

또한, 본건은 부원역세권지구 개발의 일환으로 조성된 복합단지 내에 위치하며, 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있어 광역 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 절차에서 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

약 312만원의 관리비 미납금이 확인되어, 낙찰 후 인수되는 관리비 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:property_report]

1.4. 상권분석

본건이 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰은 김해시청 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.

주변에 공동주택과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 판매시설로서의 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

복합상업시설 내 1층 판매시설이라는 점에서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 높습니다.

김해시는 자체적으로 빅데이터 기반의 상권분석 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 지역 상권의 현황을 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김해시청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 매우 편리합니다.

부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있어 부산, 창원 등 인근 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

아이스퀘어 몰 내에는 롯데시네마, 각종 쇼핑 시설, 음식점 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

2020년 6월경부터 장기 공실 상태가 지속되고 있어, 신규 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 노력이 필요합니다.

약 312만원의 관리비 미납금이 확인되어, 낙찰 시 인수 여부 및 정산 필요성을 반드시 확인해야 합니다.

현장 방문 시 패문부재로 내부를 확인할 수 없어, 실제 이용 상태, 마감재, 구조적 문제 등 정확한 물건 상태를 파악하기 어렵습니다. [cite:property_report]

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 및 부동산 정보 확인을 권장합니다.)

1.7. 종합 의견

본 건은 김해시의 핵심 상업 지역에 위치한 1층 판매시설로, 탁월한 입지 조건과 함께 역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

비록 장기 공실, 관리비 미납, 내부 확인의 어려움 등의 단점을 안고 있으나, 이는 경매 물건으로서 매력적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 내부 상태 점검 후, 적극적인 임대 또는 활용 계획을 수립한다면 높은 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

김해시청 및 부원역과 인접한 우수한 입지, 복합상업시설 내 1층이라는 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현재의 공실 상태는 향후 경쟁력 있는 임대 조건 제시 또는 사업 전환을 통해 극복 가능하며, 이는 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

복합단지 내 상가로서 잠재 고객 확보가 용이하며, 주변 상업시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 내부 상태 확인을 통해 잠재적 위험을 최소화하고, 미래 가치를 보고 투자하는 전략이 유효할 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계