나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4625 [1] 경상남도 김해시 OOO OOOO OOO 공장 경매
경상남도 김해시 생림면 OOOOOOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4625(창원지방법원 경매5계). 감정가 1,243,077,000원, 최저가 795,569,300원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지
등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
토지의 상황
1) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로
이용 중임.
3) 인접 도로 상태
본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가
소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)),
성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 조적위 판넬마감 등
주기둥: H-Beam 400×200mm
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태
본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며,
본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여
토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인
것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인
부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.
- 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로
추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치,
경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기
바람.
- 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니,
업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이
소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로
인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외
건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로
평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에
구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상
비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를
기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품,
다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외
하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등
대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한
확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가
제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외
하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로
평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을
기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
63%
1,900,688,167원
최근 6개월
57건
63%
1,452,901,472원
최근 12개월
93건
65%
1,426,192,747원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명인 Vacuum Blazing Furnace 1점은 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소함. 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중임. 인접필지(1051-5)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중이며, 기계기구는 인접필지(1051-5)에 소재하는 것으로 감정평가시 조사됨. 목록1. 및 인접필지(1051-5) 일부 지상에 임차인 소유의 컨테이너 1동 및 철구조물, 제시외 기계기구 등은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각 제외.
