나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4069 [1] 경상남도 김해시 대동면 조눌리 144-8 근린시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4069 [1] 경상남도 김해시 대동면 조눌리 144-8 근린시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경4069 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 동남로 291 | 감정가: 1,042,386,000원 | 최저가: 408,615,000원 | 용도: 근린시설

1. 창원지방법원 2024타경4069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4069 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 조눌리 144-8

용도: 근린시설

감정가: 1,042,386,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOO

주의사항: 일괄매각. 근린생활시설로 이용 중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 김해시 대동면 조눌리 소재 "조눌마을" 내에 위치하고 있습니다. 부근은 주택, 농경지, 소규모 점포 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

경량철골구조, 경량철골조 지붕 단층 건물입니다.

외벽은 사이딩 판넬 마감이며, 창호는 하이샤시 창호입니다.

이용상태:

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역:

전기 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 김해시 대동면 조눌마을 내에 위치하여 농촌 취락지대의 특성을 가지고 있습니다. 주택, 농경지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 8미터 도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 농촌 지역 내 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 농촌 취락지대로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변 환경은 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 분위기를 가지고 있습니다. 주택, 농경지 등이 주를 이루고 있으며, 소규모 점포들이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 운영 시 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 불확실성 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김해시 대동면 농촌 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 감정가액은 10억원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 토지면적과 건물면적을 고려할 때 개별 시설의 가치보다는 입지 및 잠재적 활용 가치가 중요할 것으로 보입니다. 농촌 지역 내 상가로서의 기능과 함께, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 검토해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 농촌 취락지대 내 근린생활시설로, 지역 내 수요에 부응하는 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다.

- 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도 명도의 번거로움이 없을 수 있습니다.

- 주변 환경이 주택, 농경지, 소규모 점포 등이 혼재되어 있어, 지역 커뮤니티 시설로서 활용될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

경상남도 김해시 대동면 조눌리 144-8 일대 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이나 악영향을 줄 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지가 많아 농업 관련 시설이나 농기계 소음 등이 일부 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계